2017深圳购房资格

　　为了平抑房价,近年来国家实施了一系列以限制消费者购买商品房为本质的宏观调控措施。下面由学习啦小编为大家整理的2017深圳购房资格，希望大家喜欢。

深圳购房资格

　　深户

　　1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

　　2、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

　　3、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

　　4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

　　5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成，利率9折;

　　6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，利率1.1倍;

　　7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷;

　　8、深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

　　9、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

　　10、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

　　11、深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

　　12、深户单身(含离异)已有1套深圳房产，禁贷。

　　非深户(需5年连续社保或纳税)

　　1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

　　2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

　　3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

　　4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

　　5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。

　　三、假离婚、境外人士深圳购房

　　根据深圳市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》规定：

　　户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房(真假离婚都只能买一套住房了!);能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

　　深圳人丧失购房资格的原因

　　6月新房市场

　　深圳市规土委数据显示，深圳6月一手住宅均价首破6万，达到61756元/㎡，环比上涨10.6%，同比上涨101%，福田和南山均价保持在85000元/㎡以上。

　　二手房方面

　　6月全市二手住宅均价为51312元/㎡，环比小幅上涨2.9%，同比上涨41.3%。

　　房价这么高?是谁在买房?

　　下图是上半年深圳各面积段成交均价，2016年上半年小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价44107元;改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价45223元;大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价73481元，高端大户型产品是房价上涨的重量级推手。

　　从这组数据中可以看出，目前深圳的购房主力已经发生改变，从刚需转移到了豪宅。

　　成交均价TOP10中，最高均价将近14万/平，最低也有8.7万/平。其中半岛城邦开盘当天卖57亿，天鹅堡开盘当天卖100亿。

　　再从上半年各区成交均价来看，最低均价的在龙岗区，均价也有38688元/平。看看，你还能买哪?

　　下面来算一笔账。以现在新房价格61000元/平方米来计算，刚需人群买一套100平方米的房子，首付是3成，需要183万，其他部分向银行按揭贷款。

　　按揭20年

　　按揭30年

　　20年期，按照等额本息，每月得向银行付28000元贷款;等额本金，则按照开始35000元，每月递减72.65元来计算。两种支付方式总成本分别是670万、637万。

　　30年期，等额本息支付方式，每月需要22662元;等额本金则需要以29297元开始，然后每月递减48元。两种支付方式总成本分别是816万、742万。

　　即使选择月供最低的方式，即按揭30年期，等额本息支付方式，每月也需要22662元，是深圳平均工资的3倍。

　　也就是说，一个拿着深圳平均工资的人，要想在深圳买套平均价格的新房，除了每个月不吃不喝把工资全都交给银行外，还得向别人借15000元，30年如一日。

　　若是按照标准的普通住宅90平方米计算，每个月最少也得支付20000多元的月供。

　　而且不是说你工资达到了房价等级，就能买得了。银行贷款需要收入证明，一般是要家庭收入两倍于月供，即每月收入得40000元以上。

　　而不幸的是，深圳2000万人中，大部分的工资是处于平均工资(8141元)以下(家庭年收入10万以下)。

　　数据调查显示：

　　深圳富贵阶层，包括成功的企业家、金融家，较高收入的专业人士比如医生、律师、会计师、设计师等，以及中高级别的官员。年家庭收入在200万以上，其中多数在1000万以上的人群，大概在10万人左右。

　　中产阶层，包括中低级公务员和事业单位中低阶职员、企业的中上层白领、中小企业主、个体户，和大部分知识工作者。一般而言有房有车，或者具有买房买车的财富实力，家庭年收入在20万以上，家庭总资产在200万以上2000万以下者，大概500万人左右。

　　灰领阶层，包括企业的下层白领、行政、事业单位的年轻人、刚刚开始创业的小企业主或个体户，以及其它自由职业者，年收入在20万以下，他们在深圳的人口规模也大约在300万左右。

　　蓝领阶层，这个阶层在整个城市中人数最多，年收入在10万以下，估计至少有1200万左右。它包括在工厂中打工的工人阶级，以及在城市中从事各种生活服务业(包括餐饮、零售、旅游、交通、物流、环卫、物管、家政、娱乐、休闲等等)的从业者。

　　上面的这些阶层是按照年收入划分，换句话说是根据支付能力来划分，这其中并不包含不动产，如果把不动产算进去，深圳的原住民都是富裕阶层。

　　按照如今的价格，中产阶级买一套房也够呛，估计也有300万左右的人是买不起现在的房子，更遑论占深圳总人口绝大多数的灰领阶层与蓝领阶层。2000万人口，90%的人买不起!

　　没人接盘的市场，能够坚持多久?

　　
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