购买二手房需要排除的可能

　　对于外来务工人员来说，购买一套便宜的二手房都得花上大半年的积蓄，那么，在购买篇一的二手房时，需要排除哪些可能呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　买便宜的二手房需要排除的可能

　　情况一、房屋被限制转让

　　房屋被限制转让的原因一般包括下列几种：

　　① 房屋处于被抵押状态;

　　② 涉及诉讼，房屋被冻结;

　　③ 房子所在区域被列入拆迁范围;

　　④ 土地使用权性质为集体或划拨;

　　⑤ 安居用房不能上市交易。

　　⑥ 房屋出租中，交易没有征得承租人同意，而且一般情况下承租人具有优先购买权。

　　在上面这些情况中，第①、②种情况隐蔽性比较强。举个例子，王先生看重一套房子，市价比周边房子低50万，业主说是因为自身债务纠纷，只要王先生拿出100万就可以请求法院解除查封，然后过户。王先生犹豫再三，决定掏这100万帮助业主解封。不过后来才发现，业主因为债务太多，多家法院在轮候查封，王先生根本无法取得房子的产权。而掏出去的100万也因为业主巨额外债无力偿还，终无法追回。

　　情况二、卖房不具备卖房资质

　　这里指的是房屋有多位产权人，而与你接触的业主只是其中一位，而且无法提供其他共有产权人经公证的书面授权书，这样的房子即使交易了也是无效的。

　　情况三、房子地理位置存在问题

　　房子地理位置存在问题，价格也就高不了，比如接近一些污染源、辐射源的房子。

　　情况四、凶宅

　　凶宅并不是法律层面的概念，但却是每个购房者忌讳的一点。所谓凶宅，是指住宅内部发生过他杀、自杀等非正常死亡事件。买房时，除了向中介和房主核实之外，为了避免风险，购房者应该将凶宅的相关问题写入合同。

　　情况五、房屋存在严重质量问题

　　房子本身存在质量问题，比如漏水、墙体开裂、下水道堵塞、水压不足等问题。这些问题有可能被业主掩盖，如果二手房新装修过就出售，购房者就得多长一个心眼。

　　购买二手房需要注意的风水

　　1、位置：房屋所处的位置也是风水学研究的重要对象。风水学认为，房屋所处的位置能够决定家庭整体的运势，好的房屋位置能够帮助家庭的关系更加融洽和谐，事业整整日上，而风水中禁忌的房屋位置则会给家庭带来霉运。

　　2、构造：房屋的构造是我们一定会关注的焦点，殊不知它也关乎着风水问题哦。风水学认为，房屋的构造不合理，会导致夫妻间的关系不融洽，家人的健康和运势不好等。

　　3、面积：在积的选择时同样有很多风水问题需要注意，好是根据家庭人口来决定，并不是越大越好。风水学认为，房屋太大或者太小都不好。

　　4、楼层：我们知道在买房时，不同的楼层其价格也是不一样的，这不仅仅是因为距离，更大的原因是风水问题哦。在买房时，尽量避免4楼，“4”是风水中的禁忌，象征着晦气和不吉利。

　　5、朝向：房屋的朝向也是我们不得不注意的问题。不同性别、不同属相的人适合不同的房屋朝向，但总的来说坐南朝北的房屋朝向是人都适合的，坐南朝北不仅采光好，而且能够避风。

　　6、卫生间：卫生间门的方向的往往关乎着家庭运势，因此在购买房屋时一定不能够遗忘考察卫生间门。如果厕所门与大门相对，会遭遇口舌之灾。

　　购买二手房子的风水禁忌

　　1、城市的立交桥旁边：自己选买房位置，如果不是的需要，希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。

　　2、高压电塔和电视塔的旁边：电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。

　　3、加油站旁边好不要住：现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大。

　　4、玻璃幕墙：玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛;白内障、慢性结膜炎、角膜炎。

　　5、卧室不要正对大路的直线：我们每人都有一套住房，我们的阳台，是主卧室，不要正对大路的直线。

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