值得购买的二手房都具备什么条件呢
买房对于一个普通的家庭来说，购买一套二手房也是幸福的。可是，你知道值得购买的二手房具备什么条件吗?而购买二手房又要避开哪些条件呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
值得购买的二手房具备的条件
1、 车位、绿化、户型、配套都尚可的小区，要是年份也比较新就更好了，因为这样的房屋与新房无异，还多处于市区。
2、 占有稀缺地段的品质小区，地段本就是房屋价值的重要影响因素，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值，值得购买。
3、 交通便利的小区或者附近有交通规划的小区，除了地段，购房者同样比较关心的因素就是交通，交通越便利，购房者入手的可能就越大。
二手房需尽量避开的条件
1、 小产权、安置房等，这类房子涨幅慢、住着不舒适，也无法正常交易。
2、 年份过久的家属院，随着单位的外迁与新建家属院，老家属院会逐步沦落为没人管的境地，即使买了也得不到好的居住体验。
3、 没有地下车库或车位严重不足的小区，当车子成为每个家庭的标配，停车难的老小区自然卖不上价。
4、物业口碑差的小区，物业水平关乎居住舒适度，要是口碑差，购房者自然不愿意买。
购买二手房入住前的注意事项
1、剩余产权年限
普通住宅的产权年限一般为70年。例如，开发商1999年拿地，土地使用年限到期时间为2069年;该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为52年(即2069年-2017年)。该房屋的房龄为17年(即2017年-2000年)。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。
很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别，容易混淆。所以要先搞清楚这几个概念。
房屋产权年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限。
房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的。一般而言，即使是一手房，房产证日期和建成时间之间也会有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。
2、贷款年限
买二手房并办理商业贷款时，贷款年限会受到个人年龄和房龄的影响。在借款人年龄固定的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
3、房屋剩余寿命
房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
4、居住的舒适度
新建的房子，在户型设计、园林规划等方面，都比较新颖、相对来说会更加人性化，物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
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