贷款二手房购房的具体流程
对很多年轻人来说，买房子都要接触到贷款，那么，在购买二手房的时候，具体的贷款流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
二手房贷款的具体流程
1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
2，协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;
3，协助买卖双方办理交易过户;
4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
5，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
6，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
7，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
8，房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
银行贷款的注意事项
1、在借款最初的一年内不要提前还款
根据我国公积金贷款的相关规定，提前还款必须是在贷款满1年后再提出，归还的金额也应当是要超过6个月的还款额，且根据不同银行的情况，缴纳的违约金也是不一样的。
2、还贷困难时不要忘记找银行
如果在借款期间内偿还债务的能力下降了，还款出现困难，可向银行提出延长借款期限的申请。经过银行调查后，如确实难以偿还，并且并无拖欠贷款本金、利息的情况，银行会受理您的延长借款期限的申请。
3、申请贷款前不要动你的公积金
一旦贷款前用了公积金储存余额用于支付房款，那么您的公积金账户上的公积金余额就会为零，这就表示您的公积金贷款的额度也是零，那就无法申请公积金贷款。
4、贷款还清后不要忘记撤销抵押
在你已经还清了所有的贷款本金与利息后，可拿着银行的贷款结清证明与抵押物的房地产其他项权利证明，到房产所在的区、县的房地产交易中心撤销抵押。
5、不可遗失借款合同与借据
您要知道，申请按揭贷款、借款合同以及借据都是非常重要的法律文件，你的贷款期限最高可达30年，也就是在30年内，你都应该要妥善的保管这些合同与文件。
6、贷款后出租房屋必须要告知承租人
在贷款期间，如果你将抵押的房屋出租了，你就必须要将房屋抵押的事实书面的向承租人告知，以免引起不必要的麻烦。
通过中介购买二手房的注意事项
01、要查验中介机构的营业执照、备案证明。
02、不要购买未取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》的二手房。
03、查清所购房屋是否有抵押、查封等情况，并现场查看房屋是否有质量问题。如房屋已被抵押、查封或存在质量问题，购房者请勿购买，避免产生不必要的纠纷。
04、卖方不是房屋所有权人的，应提供房屋所有权人的授权委托书原件，不能提供的，购房者请勿购买。
05、签订二手房买卖合同时，应仔细阅读合同条款，要将约定的内容和承诺写入合同，明确付款方式、贷款时限和违约责任等内容。
06、交易过户时，为保障房款安全，应存入市住建局存量房资金监管账户。
07、购房者通过中介机构购买新建商品房的，应先查看商品房销售委托书、《商品房预售许可证》等证件，再同开发公司签订正式的《商品房买卖合同》。
08、注意保存购房合同、付款票据等相关凭证。当发生合同纠纷时，可通过协商、仲裁、人民法院等途径解决，避免蒙受财产损失。
09、交易过程中，中介机构存在违规行为的，买卖双方应及时向辖区住建局中介管理部门投诉举报，维护双方合法权益。
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