生活中回迁房和别墅的区别

　　在生活中，很多人都对与回迁房有疑惑，也有人觉得回迁房就是别墅。那么，到底回迁房和别墅有什么区别呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　回迁房和别墅的区别

　　1、 回迁房是即将拆迁的房子。和别墅有着本质的区别，别墅是改善性住房的居所;

　　2、 购买回迁房是有一定的风险的，毕竟即将拆迁，但是购买别墅是改善住宅的居所，是改善性购房者需要考虑的。

　　3、 别墅和回迁房买卖双方的关系不同，别墅的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

　　4、 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;别墅就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房，跟商品房都办理房产证，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。

　　回迁房买卖流程

　　1、对于房屋买卖的双方来说，了解信息是第一步的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

　　2、选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。提醒您：一定要与产权人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。

　　3、卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　回迁房的房屋维修基金的计算方式

　　售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　具体规定：首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下比例缴存：

　　(一)配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。

　　(二)不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金;

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