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购买移民安置房的条件限制

时间: 李婉24 分享

  如今,房价只涨不降,很多购房者由于房价的压力,而选择关注安置房。那么,到底购买移民安置房,有安歇限制条件呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。

  买移民安置房的限制条件问题

  1、移民安置房能不能贷款:如果没有房屋产权证不能办理贷款,有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

  2、房产证问题:移民安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。

  3、房屋质量问题:移民安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。

  4、交易时间问题很多移民安置房在交易的时间上政府会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易;安置房价格,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。

  5、房屋设计问题:移民安置房一般电梯配比较低,这样势必或造成生活上的拥挤,生活质量得不到保障。

  申请移民安置房的流程

  1、移民安置房转让条件:安置户原有住房已拆除,且已注销土地使用权证,且安置户自办理房屋权证之日起已满五年。另外,安置户是按规定补缴差价和利息的。

  2、办理程序:补缴土地出让金、契税、房屋差价和利息等款项;安置户拆除迁出地原有住房;办理安置房转让手续;办理户籍迁移手续。

  3、补缴款项及标准:房屋差价按本户认购合同确定的(市场价–成本价)×享受优惠面积计算;土地出让金、契税按有关政策规定执行;利息按房屋差价×同期银行利率计算。

  移民安置房申请条

  1、经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,它是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

  所谓安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

  3安置房可以买卖,且3证齐全的安置房也是可以贷款按揭的,证件不齐的只能一次性付款。经济适用房可以买卖,有产权,可贷款,但必须是购买满五年以上,有房产证和土地证的经济适用房才可买卖。

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购买移民安置房的条件限制

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