东城购按揭贷款购房需要的材料

时间：2017-08-04 11:47:02 李婉24由分享

　　东城的房价一向来都很高，而对于想要买别墅的家庭来说，压力就更大了，因此，都会选择按揭贷款的方式进行购买。那么，在办理按揭贷款的时候，需要哪些材料呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　东城买别墅办理按揭贷款要的材料

　　1、合法的身份证件，如居民身份证、户口簿、军官证、探亲证等;

　　2、借款人的婚姻状况证明;

　　3、借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明，如工作单位开具的收入证明、银行存款流水;如果是外籍人士还需提供个人纳税单据、居住证明;如果是个体经营者还需提供自有营业执照、银行帐单等;

　　4、银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书;

　　5、借款人与售房者签订《房地产买卖合同》;

　　6、已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明;

　　7、该银行的通存通兑活期存折;

　　8、银行要求提供的其他文件或资料。

　　1、个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。

　　2、贷款额度:银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。

　　3、根据还款能力确定贷款额度的公式如下:可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

　　4、例如:月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，计算得出:贷款1万元的月还款额为53.07;可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元。

　　1、东城的别墅不能办理公积金贷款，可申请住房公积金贷款的有以下几种情况：贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款)。

　　2、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;具有一定比例的自筹资金，购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%);具有稳定的经济收入。

　　3、有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明);同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

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