辨别正规城改房有哪些技巧
在生活中，政府会将城中村的房子进行改造，来安置一些中低层的员工。那么，在购买城改房的时候，有哪些辨别的技巧呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。
辨别正规城改房的技巧
1，首先要看其是否取得《城中村改造方案批复》。如果未取得《城中村改造方案批复》，则不属于城中村改造项目，不得实施改造。
2，还要看其开发主体是否合法，一般都是由农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业，或者是该集体组织指定的合法的房地产开发公司。
3，正规城改房和商品房一样，都需要五证齐全。而且购房者也可取得房屋所有权。
查询城改房维修基金需要的证件
办理房产证的费用跟房屋总价和面积有关系。除了房款之外还有定期缴交物业管理费。另外还有办理两证的费用。一般查询城改房维修基金是需要拿着身份证、房产证、户口本到当地的房地产大厦就可以办理查询。
据目前的规定,一种情况，代办房产证的单位没有代收代缴，没有缴纳房屋专项维修资金是办不出房产证的，也有一式四联收据，如果网友已经拿到房产证是开发商代办的，还有就是收据遗失网友拿到房产证，二份交办证部门，可以到开发商那里拿缴款单。
如果是网友自己办证的，一份建设银行留，可以到当地房地产交易查询或凭购房合同到当地指定的建设银行查询，必须到当地建设银行自己交钱,如果都无法查询,其中一份自己留，那么就无法拿到产权证。
查询城改房维修基金的流程
1、按照建设部关于房屋维修基金缴纳的相关规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
2、业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。
3、该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
辨别城改房技巧相关文章：
1.房屋拆迁谈判技巧
辨别正规城改房有哪些技巧
上一篇：土地性质退让和划拨有什么区别
下一篇：申请异地购房贷款有那哪些方法
