办理商业购房贷款的具体流程

　　很多购房者在买房的时候，都会选择商业贷款的方式来填补资金的空缺。那么，到底商业贷款购房的具体流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　商业贷款购房的流程

　　一、申请

　　完成房屋买卖合同后便可提交材料向银行申办商业贷款，其需提交材料：

　　a、包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;

　　b、外地户籍需要提供暂住证或者居住证;

　　c、工作单位出具的收入证明;

　　d、买卖合同、首付款发票或者收据;

　　e、近半年的工资流水或其它资产证明。

　　除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异。

　　二、银行受理调查

　　银行收到贷款申请人的申请材料后，会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日(具体的时间根据银行通知)，期间保持电话畅通以便联系。

　　三、银行核实审批

　　这一环节是商业贷款中的重要一个环节，贷款银行会针对：房屋的情况、借款人的资质信用情况等信息进行核实。

　　四、双方办理相关手续

　　贷款审批通过后在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。重点注意：在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

　　五、银行发放贷款

　　所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

　　商业贷款的年限

　　1、男性贷款年限=65岁—实际年龄(且不超过30年)。

　　2、女性贷款年限=60岁—实际年龄(且不超过30年)。

　　3、夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限(且不超过30年)。

　　商业贷款买房过户的基本流程

　　1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估;

　　2、评估出件后，由各交易销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果;

　　3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续;

　　4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管;

　　5、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《房屋权证》;产权证必须由权证人员保管;

　　6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管;

　　7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管;

　　8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;

　　9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。

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