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2016年7月成都房地产市场分析

学习啦【房地产知识】 编辑:冰芝 发布时间:2016-08-30

  成都是中国国务院确定的西南科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽,成都科技实力雄厚。成都的房地产事业发展迅速,今年成都房地产行业如何呢?下面是学习啦小编带来关于2016年7月成都房地产市场分析的内容,希望能让大家有所收获!

  2016年7月成都房地产市场分析

  一、宏观经济和政策

  1、7月份 CPI环比上涨0.2%,同比上涨1.8%。

  根据国家统计局信息,2016年7月全国居民消费价格总水平环比上涨0.2%。其中,城市上涨0.3%,农村持平。7月份CPI同比上涨1.8%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中,城市上涨1.8%,农村上涨1.5%。

  2、2016年1-7月份全国房地产开发投资同比名义增长5.3%,其中,住宅投资增长4.5%。

  根据国家统计局信息,2016年1-7月份,全国房地产开发投资55361亿元,同比名义增长5.3%,增速比1-6月份回落0.8个百分点。其中,住宅投资36981亿元,增长4.5%,增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。

  3、个人所得税可抵扣房贷,准确的说应该是“房贷利息抵税”。

  个人所得税可抵扣房贷已明确,即住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。随着相关政策的逐步落实,或将有越来越多的购房者选择低首付,也可能出现中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”,尽量将“福利”用到极致,刺激购房需求,推高房价。

  二、成都市场动态

  1、一核三轴六区,金牛国宾集中推出17宗共891亩近期上市土地。

  7月26日,金牛区举行“走进国宾功能区暨上市地块发布会”。今年以来,金牛区陆续发布了“一核三轴六区”(一核:人民北路核心商务商业圈;三轴:人民北路发展轴、金牛大道发展轴、川陕路发展轴;六区:人北中央商务区、环交大智慧城、高新技术产业园区、国宾文化旅游商贸区、北部新城、环城生态区)中六大功能区空间布局规划情况。其中国宾文旅商贸区土地资源富集,后发潜力巨大,今年拟上市土地17宗共891亩,其中住宅用地12宗753亩,商业和商兼住用地3宗121亩,养老和停车用地2宗17亩。

  2、成都地铁三号线正式开通。

  7月31日,贯穿成都东北和西南的核心地带的地铁三号线正式通车,首列车于早上8:30从太平园站正式发车。成都地铁3号线一期工程由东北向西南贯穿城市CBD核心区,起于太平园,经佳灵路由西南向东北方向延伸,然後沿高升桥路继续向东北面延伸,至一环路附近,再沿一环路向东延伸至人民南路,拐向新南路,之后穿越新南门大桥、南河、滨江路及东大街,穿过CBD核心区,最后经红星桥、府河、马鞍街、前锋路、三友路、驷马桥、动物园、东风渠,抵达军区总医院。地铁3号线的开通,大大缩短了自驾或者坐公交的时间,或将对站点附近的房价有所影响。

  三、成都房地产市场运行情况

  1、7月份全市成交土地173.09万平方米,环比增长34.43%;1-7月份累计成交土地1021.53万平方米,同比减少8.41%。

  据市土地房产交易中心公布的数据,7月份,成都市共出让各类土地47宗,比上月增加12宗,成交面积173.09万平方米,环比增长34.43%。其中住宅用地10宗,成交面积58.11万平方米;商业用地8宗,成交面积20.59万平方米;工业用地29宗,成交面积94.39万平方米,本月无其他土地入市。1-7月份累计成交各类土地254宗,成交面积1021.53万平方米,同比减少8.41%%。其中工业用地131宗,商业用地50宗,居住用地68宗,其他用地5宗。7月份成都市土地成交楼面均价1901元/平方米,环比下降40.22%;平均溢价率为53.99%。1-7月份成都市土地成交楼面均价1536元/平方米,同比增长32.64%;土地成交平均溢价率为39.35%。

  2、7月份新建商品住宅成交面积环比下降8.90%,同比增长0.76%。1-7月份,新建商品房累计成交面积同比增长5.44%。

  7月份,全市新建商品房成交面积为103.57万平方米,环比下降4.98%,同比下降1.31%;其中,新建商品住宅成交面积和套数分别为80.75万平方米和7892套,环比分别下降8.90%和9.12%,同比分别增长0.76%和下降3.90%。1-7月份,新建商品房累计成交面积为717.21万平方米,同比增长5.44%;其中,新建商品住宅累计成交面积和套数分别为549.84万平方米和55544套,同比分别增长10.60%和6.97%。

  3、7月份新建商品住宅均价11033元/㎡,环比上涨2.01%,同比上涨10.84%;1-7月份累计均价同比上涨11.23%。

  7月份,全市新建商品住宅均价为11033元/平方米,环比上月的10816元/平方米上涨2.01%,比去年同期的8854元/平方米上涨10.84%。1-7月份,全市新建商品住宅累计均价为10674元/平方米,比去年同期的9596元/平方米上涨11.23%。

  4、7月份存量住宅成交面积环比下降5.39%,同比增长21.52%;1-7月份,存量住宅累计成交面积同比增长53.00%。

  7月份,全市存量住宅成交面积和套数分别为83.92万平方米和9007套,环比分别下降5.39%和4.50%,同比分别增长21.52%和22.05%;1-7月份,存量住宅累计成交面积和套数分别为572.90万平方米和61366套,同比分别增长53.00%和52.17%。

  5、7月份存量住宅均价为8204元/平方米,环比上涨0.49%,同比上涨2.60%。

  根据VISS系统对成都市77个住宅板块,共计4239个存量住宅小区的监测,7月份存量住宅均价为8204元/平方米,环比上涨0.49%,同比上涨2.60%。

  其中,成都六个主城区VISS均价最高的是锦江区,监测均价为8530元/平方米,环比上涨0.42%。其次是青羊区,监测均价为8429元/平方米,环比上涨0.17%;武侯区监测均价为8082元/平方米,环比上涨0.18%。

  远郊区县VISS均价最高的是双流区,监测均价为4954元/平方米,环比下降0.16%;其次是龙泉驿区,检测均价4859元/平方米,环比上涨0.04%;郫县监测均价为4635元/平方米,环比涨幅为0.23%;近郊区县中价格较低的是新都区与温江区,监测均价分别为4348元/平方米、4466元/平方米,环比分别上涨0.02%和0.21%。

  四、商业办公分析

  1、新房成交价格:7月份新建商业用房成交均价环比上涨9.62%,同比上涨3.84%。

  7月份,全市新建商业用房成交均价为31227元/平方米,环比上月的28486元/平方米上涨9.62%,比去年同期的30073元/平方米上涨3.84%。

  2、新房市场成交:7月份新建商业用房成交面积环比增长70.85%,同比增长25.75%。

  7月份,全市新建商业用房成交面积和套数分别为5.86万平方米和719套,分别环比增长70.85%和42.69%,分别同比增长25.75%和下降3.78%。同期全市新建商品房成交面积为103.57万平方米,新建商业用房成交面积占其比重为5.66%。

  3、新房成交价格:7月份新建办公楼成交均价环比上涨3.73%,同比上涨6.67%。

  7月份,全市新建办公楼成交均价为9435元/平方米,环比上月的9096元/平方米上涨3.73%,比去年同期的8845元/平方米上涨6.67%。

  4、新房市场成交:7月份新建办公楼成交面积环比增长42.36%,同比增长35.40%。

  7月份,全市新建办公楼成交面积和套数分别为9.41万平方米和1547套,环比分别增长42.36%和38.25%。同期全市新建商品房成交面积为103.57万平方米,新建办公楼成交面积占其比重为9.09%。

  五、市场走势分析

  近期房地产市场主要特征体现在以下几个方面:

  一是频现万元以上“地王”,天府新区土地燥热。

  今年我市频现万元以上地王,7月平均溢价率较上月微幅上涨,溢价率超100%的土地共5宗,多集中在城南方向。房地产市场有地价带动房价上涨的趋势,预计后市开发商拿地更加谨慎,主城区和天府新区仍是各大开发商争抢对象。

  二是住宅市场价升量跌,高新区和双流区是销售主力。

  今年以来,成都住宅市场成交均价一直保持小幅上涨的趋势,7月锦江区、郫县和双流区价格涨幅较大。成交量方面,60-120㎡中小户型热销,高新区和双流是销售主力,8月进入传统淡季,预计成交量持续下跌。

  三是新建商品住宅销供比1.68,出清周期持续降低。

  7月成都市新建商品住宅批准上市面积48.05万㎡,销供比提高到1.68,短期市场供不应求,但近几个月土地市场流拍锐减,开发商拿地积极,看好后市,新建商品住宅市场仍将平稳发展。

  四是商办市场量价齐升,库存仍保持高位。

  本月商业用房和办公用房成交面积大涨,但去化压力依然很大,出清周期分别是142.14个月和59.92个月,比上月分别减少6.48个月和0.13个月。商业用房新批准上市面积10.20万㎡,供过于求;办公市场销供比5.26,短期市场供不应求。

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