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房地产新政引发房价暴涨的原因有哪些

学习啦【房地产知识】 编辑:冰芝 发布时间:2016-09-09

  房价暴涨几乎是所有购房者最畏惧的问题之一。房价上涨势头已经无法遏制,类似于日本泡沫破灭前的征兆,在中国各大城市出现。这不是一般的暴涨,而是量价齐升,用开发商的话来讲,就是利空出尽,政府再也不会有什么新的招,房价在人民币升值的大背景下,将出现长期暴涨。下面是学习啦小编整理的一些关于房地产新政引发房价暴涨的原因的相关资料。供你参考。

  房地产新政引发房价暴涨的原因

  一、大量的普通买房人将会几代人借钱去为一套房子交首付,他们不会再相信政府在遏制房价上会有什么作为,也不愿对未来过于绝望,而房子总是要住的,迟买不如早买,因此,倾家荡产也会交一个首付。这样形成了市场的普遍心理,中国再造多少房子也是不够的,房价就会一直上涨。

  二、充分暴露了二次新政的缺陷。二次新政要么不要轻易出台,一出台就必须有明确的目标,而且必须有铁的手腕,强有力的执行下去。现在新政又出啦,但是,并没有实质性的内容,比方说货币政策的调整,消除负利率的状态,根本没有提及;即使提及了房产税,也是吓唬人似地带上一笔,并没有谈怎么开征,何时开征?说了等于白说,反而给市场华而不实的印象,起相反作用。

  三、决策层应该对中国的流动性有充分的认识,不可掉以轻心。中国货币过于泛滥,到处在流动,流向哪里哪里的价格就会暴涨,发改委的做法只是按下葫芦浮起瓢,没什么作用。这么强大的流动,可以毫不费力地摧毁中国的货币体系,动摇中国经济的根基,引发中国的社会动荡,不采取措施,悔之晚矣。

  四、二次房价调控政策一出来,决策层的两种声音立马受到市场关注。因为有人在安慰开发商和炒房客,表示,保持房价的稳定和合理。这个表态,和二次新政大相径庭,开发商立马受到鼓舞,所以,股市地产板块率先大涨,10月1日开始,房价新一轮大涨趋势基本确立,银行将要为此放出大量贷款,M2又要出现非理性增长。

  房地产发展趋势

  (一)国家继续坚定调控房地产经济,对房地产市场进行干预

  当前房地产调控的目标:一是促使房价稳定, 二是促进房地产市场长期稳定健康发展。 国家稳定房地产市场的决心坚定,在支持合理自住和改善性住房需求的同时, 将继续对自住性、 改善性、 享受性及投资投机性的需求采取差别化的信贷政策和税收政策, 继续严格地实施房屋限购措施。 房产税试点城市扩容趋势明显,限购进一步升级和扩围,限贷政策继续从紧, 这些都将为遏制房价的过快上涨。 “国五条”及其细则向外界传递了调控政策保持连续的强烈信号, 其中最受关注的是将对二手房按转让所得征收20%的税的细则, 这项政策将直接导致二手房出售成本大增。 细则一公布, 人们抢在地方细则出台之前抓紧过户, 二手房交易量激增,交易大厅门庭若市,挤满了前来过户的人群。 地方执行细则落实后, 则二手房业主出售意愿将骤降,改善型需求减少部分买房人可能会暂缓购买计划, 因此短期看,新政出台后,二手房交易量将大幅下滑, 购房需求的目光短期会更多投向在转让环节有税收优势的商品房,但长期看,对新房市场同样有冲击, 因为很多改善型买家若不把手中的房子在二手房市场上卖掉, 就不会到一手市场买新房。 新政将使房价受到抑制, 商品房和二手房的需求和成交量都将萎缩。

  (二)住房市场化与住房保障

  同步推进,形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高档商品房为主,满足高收入群体改善性住房需求;中端以普通商品房为主,面向中等收入者;低端以经适房、廉租房为主,面向低收入家庭,房地产市场的主要压力来自于中低收入者。 今年保障房建设的目标是基本建成 470 万套、 新开工 630 万套。 保障房建设有助于增加住房供应,对房价有平抑的作用。 经济适用房通过免收土地出让金、减免配套费,降低了售价,确保中低收入家庭有房可买。 住房保障的方式和重点, 从为低收入者提供产权式的住房的 “以售为主”,转变为更加符合市场机制的 “租售并存”,保障的重点是解决居住问题而不是产权问题。

  (三 )宏观 经济 企 稳 ,差别 化信贷将继续实施

  中央经济工作会议确定了2013 年的经济政策方向, 今年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。去年央行几次下调存款准备金率和存贷款利率,表明银行进入信贷规模的放松通道,使得资金链有所好转,今年经济发展的主基调仍是稳中求进。内需增加和城镇化的推进继续推动着城市发展, 近期不少地方出现房价上涨,北京、上海等一线城市成交量持续放大,房价上涨,市场预期不明引起的恐慌性入市是一个重要的因素。本轮出台的“国五条”及细则强调了差别化信贷政策,要求对房价上涨过快城市,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。国家一方面发挥政策性房产金融的作用抑制住房投机和投资行为,另一方面为首次购房家庭贷款刚需获得优先保证,实施差别化信贷政策是抑制投机投资性购房需求的有力手段。

  房地产投资有以下几个特点

  1、 位置的固定性和不可移动性。

  2、 使用的长期性。

  3、 影响因素多样性。

  4、价值大量性。

  5、 保值增值性。

  6、 行业相关性。

 

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