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房地产买房怎样分辨真假中介

学习啦【房地产知识】 编辑:冰芝 发布时间:2016-09-12

  现如今越来越多的人通过房地产中介购房,而房地产中介中有很多猫腻你知道吗?急需购房的你又懂得如何分辨真假中介或是知道怎样挑选中介吗?下面是学习啦小编带来关于房地产买房怎样分辨真假中介的内容,希望能让大家有所收获!

  分辨房地产中介真假的方法

  1、 证件是否齐全

  证件是辨别中介真假性的重要线索,一般来说,合法且正规的中介公司会都有营业执照、税务登记证、组织机构代码证书,且会将它放在店铺的显眼位置,所以你要注意观察。

  2、店面是否正规

  正规中介公司的店面向来是整洁且有一定规模的,从装修到店铺内的摆设都会有所讲究,但假的中介公司通常都不会租用正规的店铺进行营业,甚至根本没有店面,因为那样才会更方便他们跑路。

  3、地址是否真实

  正规的中介公司都会有一个长期固定的营业地址,但若该公司本就是非法企业,其营业地址就会是假的,你是不会找到公司所在位置的。

  4、服务是否到位

  正规的中介公司会对员工的要求也会比较高,致力于为客户提供高质量的服务,但对于非法的中介公司来说,服务什么的都是次要的,能赚到钱才是正事儿。

  房地产中介行业现状

  1.法律法规体系不完善

  到目前为止,我国房地产中介服务方面的法律法规尚处于建立框架过程中,体系尚待完善,尤其是法律以及高级别的法规还相当匮乏,而且规定过于笼统原则,缺乏可操作性,有许多方面法律关系的调整还难以涵盖。现有的《城市房地产管理法》从法律上界定了房地产中介行业的商业性质,意即每一个依法成立的中介服务机构,在法律地位上都是平等的,不存在管理与被管理、领导与被领导的区分。但是从法条本身看,该法又具有浓厚的行政法的色彩,除对房地产中介机构的设置进行规范外,并没有将房地产中介服务行为置于民商法的调整范围,至于中介机构的权利、义务、责任等等更是涉猎不深。

  2.缺乏专业人才,影响产业的提升

  21世纪的竞争是人才竞争。房地产中介服务工作涉及面广,兼具综合性、广泛性的特点,是多学科知识的综合能力的体现。因此,要胜任房地产中介服务工作不仅需要精通房地产业务、房地产法律等方面的知识,而且还需要有较强的获取和分析多方面信息的能力以及较强的沟通能力。但由于房地产中介业在我国是近来才兴起的行业,从业人员资格认证制度尚不规范,匆匆上岗的绝大多数人都没有从事过相关工作的经历。有些虽取得执业证书,在低要求的制度环境下也往往会走上歪道——过分追求商业利益、不讲诚信、为拉拢客户行欺骗之能事等,大大降低了房地产中介服务业的行业信誉度。

  3.中介机构行为尚不规范

  中介机构的行为不规范主要表现在以下三个方面:(1)主体资格不合法,无照经营和未经登记核查擅自从事中介业务的现象常有发生;(2)不按照标准收费,随意性太大,收费名目太多、太乱,在收费中使用票据混乱,事业型收费与服务性收费不分;(3)机构管理混乱,没有起码的规章制度,不设财务机构,不建账目,还有的既没有固定人员,又没有固定场所,也无资金,是名副其实的“三无”企业。这些“三无”机构的存在,扰乱了市场秩序,败坏了房地产中介业的声誉和社会形象。

  4.中介机构职业道德和服务意识尚待强化

  公正性、服务性是中介机构的本质特征,可是当前许多中介机构缺乏职业道德,仅仅把获利当作经营的核心,所有的经营活动都以盈利目标为转移,服务意识淡薄,在利益的驱动下,只要赚钱,什么都干,丧失了客观公正的立场,迎合客户的一些不正当要求,向客户提供不真实的验资评估报告,向公众提供不实宣传,这不仅扰乱了市场秩序,还侵害了生产经营者的利益,也损害了中介机构的形象和声誉。

  5.行业监管不力

  目前,无论是政府房地产主管部门的直接监管,还是由行业协会进行的自律性监管,都存在监管不力的问题。由政府直接监管的,面对数量庞大的中介机构和纠纷,根本不可能做到事无巨细,面面俱到,同时客观上还存在着的寻租空间导致腐败的产生;由行业协会监管的,由于目前行业协会地位不明确、作用空间有限及相关立法滞后,同样存在诸多问题。

  房地产中介服务合同

  房地产中介服务人员承办业务,由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。

  房地产中介服务合同应当包括下列主要内容:

  ①当事人姓名或者名称、住所。

  ②中介服务项目的名称、内容、要求和标准。

  ③合同履行期限。

  ④收费金额和支付方式、时间。

  ⑤违约责任和纠纷解决方式。

  ⑥当事人约定的其他内容。

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