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房地产买房怎样分辨真假房源

学习啦【房地产知识】 编辑:冰芝 发布时间:2016-09-12

  房地产买房怎样才能分辨真假房源呢?随着经济的发展,越来越多的人生活水平都有所提高,购房的热潮也不断涌起。但是在买房是不少人却中了圈套。下面是学习啦小编带来关于房地产买房怎样分辨真假房源的内容,希望能让大家有所收获!

  房地产买房分辨真假房源的方法

  1、 看价格

  如果房源的价格明显低于市场价,那就很可能是中介公司为了“钓鱼”放的“饵”,当你真正走进公司询问时,得到的通常都是“已出售”的答案,这种情况下,虚假的可能性很大。

  2、 看房源描述

  假房源的描述向来比较简单,可能也就几句话的事情,因为他们根本不清楚房子是什么情况,自然也说不出什么有用的信息来,而真实房源的介绍就会比较多,因为要让客户更了解房子的情况。

  3、 看房屋照片

  假房源一般都没有照片,所以就会盗用别的房源信息中的照片,或者直接不放照片,而真实房源一般会提供室内照片,所以要具体搜索看看房源图片是否有盗用的迹象。

  4、 看出现频率

  如果同一套房源的信息在很多家公司都有出现,或者是该房源信息是由同一家公司的不同经纪人发布的,只要照片及具体信息都保持一致的话,那么基本上就是真实的了,但如果图片相同,描述不同,或者描述相同,图片不同,那就可能是假的。

  房地产发展趋势

  (一)国家继续坚定调控房地产经济,对房地产市场进行干预

  当前房地产调控的目标:一是促使房价稳定, 二是促进房地产市场长期稳定健康发展。 国家稳定房地产市场的决心坚定,在支持合理自住和改善性住房需求的同时, 将继续对自住性、 改善性、 享受性及投资投机性的需求采取差别化的信贷政策和税收政策, 继续严格地实施房屋限购措施。 房产税试点城市扩容趋势明显,限购进一步升级和扩围,限贷政策继续从紧, 这些都将为遏制房价的过快上涨。 “国五条”及其细则向外界传递了调控政策保持连续的强烈信号, 其中最受关注的是将对二手房按转让所得征收20%的税的细则, 这项政策将直接导致二手房出售成本大增。 细则一公布, 人们抢在地方细则出台之前抓紧过户, 二手房交易量激增,交易大厅门庭若市,挤满了前来过户的人群。 地方执行细则落实后, 则二手房业主出售意愿将骤降,改善型需求减少部分买房人可能会暂缓购买计划, 因此短期看,新政出台后,二手房交易量将大幅下滑, 购房需求的目光短期会更多投向在转让环节有税收优势的商品房,但长期看,对新房市场同样有冲击, 因为很多改善型买家若不把手中的房子在二手房市场上卖掉, 就不会到一手市场买新房。 新政将使房价受到抑制, 商品房和二手房的需求和成交量都将萎缩。

  (二)住房市场化与住房保障

  同步推进,形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高档商品房为主,满足高收入群体改善性住房需求;中端以普通商品房为主,面向中等收入者;低端以经适房、廉租房为主,面向低收入家庭,房地产市场的主要压力来自于中低收入者。 今年保障房建设的目标是基本建成 470 万套、 新开工 630 万套。 保障房建设有助于增加住房供应,对房价有平抑的作用。 经济适用房通过免收土地出让金、减免配套费,降低了售价,确保中低收入家庭有房可买。 住房保障的方式和重点, 从为低收入者提供产权式的住房的 “以售为主”,转变为更加符合市场机制的 “租售并存”,保障的重点是解决居住问题而不是产权问题。

  (三 )宏观 经济 企 稳 ,差别 化信贷将继续实施

  中央经济工作会议确定了2013 年的经济政策方向, 今年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。去年央行几次下调存款准备金率和存贷款利率,表明银行进入信贷规模的放松通道,使得资金链有所好转,今年经济发展的主基调仍是稳中求进。内需增加和城镇化的推进继续推动着城市发展, 近期不少地方出现房价上涨,北京、上海等一线城市成交量持续放大,房价上涨,市场预期不明引起的恐慌性入市是一个重要的因素。本轮出台的“国五条”及细则强调了差别化信贷政策,要求对房价上涨过快城市,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。国家一方面发挥政策性房产金融的作用抑制住房投机和投资行为,另一方面为首次购房家庭贷款刚需获得优先保证,实施差别化信贷政策是抑制投机投资性购房需求的有力手段。

  房地产投资有以下几个特点

  1、 位置的固定性和不可移动性。

  2、 使用的长期性。

  3、 影响因素多样性。

  4、价值大量性。

  5、 保值增值性。

  6、 行业相关性。

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