深圳房价为什么一直暴涨
深圳房价为什么一直暴涨
深圳在人口暴涨的同时房价也一直在暴涨，从房地产运行周期看，深圳房价持续上涨了八个年头，早就经过了两轮调整周期了，但是依旧高位运行。下面是学习啦小编带来关于深圳房价为什么一直暴涨的内容，希望能让大家有所收获!
深圳房价一直暴涨的原因
1、人口年轻化衍生大量购房需求，不妨看下深圳的人口结构。深圳2015年平均年龄为29.5岁。36年，深圳已经从当初的小渔村发展成了国际化大都市。2015年GDP 1.75万亿元，今年有望超过香港。这一切的发展，都有赖于从全国各地奔涌而来的年轻创业者们。正是深圳非常年轻化的人口结构，赋予了这座城市独特的创新激情和梦想。深圳人口年轻化的后劲也很强劲。深圳小学生人口从1979年建立深圳时的4.7万，一直发展到了现在的86.48万人，总人口更是从1979年的31.41万人发展到了现在的2000万人左右。小学生人口增长数据能够正面反映深圳总人口的增长。在人口竞争力方面表现非常强，这是经济高速发展的关键。
2、深圳全市租赁房源增加六成，先来看下房价的亲兄弟——房租。在经历了5年的凌厉上涨后，深圳房租在今年初出现连续五个月的下跌，这在深圳尚属首次，并且不少热点房源出现了长期空置的现象。无论是从结构性成交，还是租客群体换租，都解释不通，唯有供求关系，发生了重大变化。近两年一股股强悍的资本切入长租市场，经过短期沉淀后，终于撼动了深圳房租雷打不动的涨势。一种是以高于市场租金两三成为诱饵，从众多业主中收盘，改造后重新出租;另一种则是收购厂房，改造成长租公寓。第一种通过增加房间，进而增加租客来实现盈利;第二种则是彻底改变房屋功能，衍生出一条租赁产业链。这两种依托于互联网的住房新型租赁模式，颠覆了传统的租赁模式和供求关系，仅房源这一块就在原有供应量的基础上，增加了六成以上租赁房源。
房地产发展史
第一阶段
理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)
1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。 1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段
非理性炒作与调整推进阶段(1992至1995年)
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992 年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段
相对稳定协调发展阶段(1995至2002年)
随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
第四阶段
价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)
2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。最早是1978年，至今已经走过了30年历史。
房地产发展趋势
(一)国家继续坚定调控房地产经济，对房地产市场进行干预
当前房地产调控的目标:一是促使房价稳定， 二是促进房地产市场长期稳定健康发展。 国家稳定房地产市场的决心坚定，在支持合理自住和改善性住房需求的同时， 将继续对自住性、 改善性、 享受性及投资投机性的需求采取差别化的信贷政策和税收政策， 继续严格地实施房屋限购措施。 房产税试点城市扩容趋势明显，限购进一步升级和扩围，限贷政策继续从紧， 这些都将为遏制房价的过快上涨。 “国五条”及其细则向外界传递了调控政策保持连续的强烈信号， 其中最受关注的是将对二手房按转让所得征收20%的税的细则， 这项政策将直接导致二手房出售成本大增。 细则一公布， 人们抢在地方细则出台之前抓紧过户， 二手房交易量激增，交易大厅门庭若市，挤满了前来过户的人群。 地方执行细则落实后， 则二手房业主出售意愿将骤降，改善型需求减少部分买房人可能会暂缓购买计划， 因此短期看，新政出台后，二手房交易量将大幅下滑， 购房需求的目光短期会更多投向在转让环节有税收优势的商品房，但长期看，对新房市场同样有冲击， 因为很多改善型买家若不把手中的房子在二手房市场上卖掉， 就不会到一手市场买新房。 新政将使房价受到抑制， 商品房和二手房的需求和成交量都将萎缩。
(二)住房市场化与住房保障
同步推进，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高档商品房为主，满足高收入群体改善性住房需求;中端以普通商品房为主，面向中等收入者;低端以经适房、廉租房为主，面向低收入家庭，房地产市场的主要压力来自于中低收入者。 今年保障房建设的目标是基本建成 470 万套、 新开工 630 万套。 保障房建设有助于增加住房供应，对房价有平抑的作用。 经济适用房通过免收土地出让金、减免配套费，降低了售价，确保中低收入家庭有房可买。 住房保障的方式和重点， 从为低收入者提供产权式的住房的 “以售为主”，转变为更加符合市场机制的 “租售并存”，保障的重点是解决居住问题而不是产权问题。
(三 )宏观 经济 企 稳 ，差别 化信贷将继续实施
中央经济工作会议确定了2013 年的经济政策方向， 今年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。去年央行几次下调存款准备金率和存贷款利率，表明银行进入信贷规模的放松通道，使得资金链有所好转，今年经济发展的主基调仍是稳中求进。内需增加和城镇化的推进继续推动着城市发展， 近期不少地方出现房价上涨，北京、上海等一线城市成交量持续放大，房价上涨，市场预期不明引起的恐慌性入市是一个重要的因素。本轮出台的“国五条”及细则强调了差别化信贷政策，要求对房价上涨过快城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。国家一方面发挥政策性房产金融的作用抑制住房投机和投资行为，另一方面为首次购房家庭贷款刚需获得优先保证，实施差别化信贷政策是抑制投机投资性购房需求的有力手段。
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