学习啦>新闻资讯>理财>

2017房价走势最新消息_房价会降到多少钱(2)

时间: 小兰676 分享

  2017年房价会降到多少钱,解答

  “这轮房价下跌远未结束。”谢国忠认为,无论从交易量还是从成交价来看,中国的房地产市场的都在泡沫。当一轮完整的价格下跌结束后,交易量一般会高于历史平均水平。"目前尽管价格在下滑,但交易量的跌幅更大。"

  在谢国忠看来,房地产泡沫收缩往往会持续几年。他举例称,美国房地产价格2006年达到峰值,经过五年才触底;1997年香港房市泡沫收缩花了六年;日本房地产泡沫则在20年后还处于收缩过程。“中国的情况很有可能与此类似。”

  “房价将在阶段性下跌和反弹间徘徊。”谢国忠称,房价2012下跌,2013年会出现明显反弹,2014年将又是一轮下跌,之后又会有一轮反弹,但反弹幅度将远小于2013年。其后还会有一轮下跌,市场将最终在2017年或2018年触底。

  他认为,每一轮房价下跌都会吸引、满足一些被抑制的购房需求。需要买房但没有足够资金实力的购房者,会在房价下滑至其可承受范围内后购房,一段时间的平稳或反弹后,当这一收入群体的需求逐渐被消化,又将会出现新一轮房价下滑,以吸引那些经济实力更差的购房者。“房地产泡沫收缩时,市场建立在提供真实价值的基础上:泡沫扩张期,市场提供的则仅仅是房价上升的‘潜力’。”

  部分地区希望取消限购能起到救市效果,谢国忠认为,这只会适得其反。他称,中国的限购措施本就与政策目标相反,不仅没能抑制还加剧了房市泡沫的扩张。

  “限购令刺激了人们的投机心理,让他们买入更多房产,盼望限购取消时,房价会显著上升。”他称,很多夫妻通过假离婚来购房,制作了巨大的投机性库存,取消限购后,这些库存进入市场,将导致房价下跌。

  与市场普遍当心房地产市场下滑影响中国经济增长不同,谢国忠认为,中国具有应对房市泡沫收缩的良好条件。全球经济重回温和增长,国内劳动市场供小于求,提高经济体的运行效率存在巨大空间,这些因素将帮助中国经济泡沫收缩期保持稳定。

  “房地产泡沫的收缩终将摧毁投机者,这是中国新经济诞生的临盆之痛,它必须发生的。”谢国忠称。

  中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社于5月5日举行中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会,研讨主题为“去库存背景下的中国房地产发展”。

  蓝皮书称2016年宏观经济持续下滑将是大概率事件,从而导致房地产价格预期进一步降低,住房需求增速减缓,对房地产市场形成向下压力。从较长时期看,如果宏观经济增长持续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

  课题组分析,从房地产投资数据可以看到,2010年房地产投资增速达到顶点33%,此后增速不断下滑。以此为界可以将中国房地产市场发展历程划分为两个不同阶段:1998~2010年的上升周期和2011年以后的下降周期。

  分析认为,这一阶段划分与人口年龄结构变化也是一致的,2010年,劳动年龄人口占总人口的比重达到顶点74.53%。根据中国指数研究院的调查,25~44岁这一年龄段人口要占购房人数的75%左右。2010年以后,中国人口不仅老龄化趋势更加明显,而且人口流动的速度也大幅放缓。

  对于2016年房地产价格走势的判断,课题组认为,在去啊年宽松的宏观经济政策刺激下,房地产价格整体上将呈上涨趋势,区域涨幅进一步分化:

  一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声众仍将持续上涨,上涨幅度将有所减缓;二线城市房价将全面上涨,涨幅区域性分划明显;三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少,房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。

  但从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

  关于2017年楼市不得不看的20句话

  1、房地产调控从来都是有效的。历史上,只要调控房价肯定是跌的,但总是小跌就开始放松调控,大跌就出台刺激政策,所以对于未来房价不要抱着调整到2018年的预期。

  2、动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子。因为中国房地产并非完全市场经济,走势非市场化。而且从全国看,实际分化非常明显。一个字涨或者跌,也不代表全国。

  3、房地产没有一直涨,当然也没有一直跌,涨是主流。但2-3年必然会出现一次调整,有楼市调控导致的也有市场自发导致的,但的确是跌过。

  4、房价未来3-6个月走势看金融信贷政策,未来6-12个月走势看经济基本面情况,长远发展看人口。

  5、中国房地产最重要的经济指标是6.5%。

  考虑了与全面建成小康社会目标相衔接,考虑了推进结构性改革的需要,也有利于稳定和引导市场预期。稳增长主要是为了保就业、惠民生,有6.5%—7%的增速就能够实现比较充分的就业。

  6、房地产从来不是一个孤立的行业,看房地产的发展其实有人说他是夜壶挺恰当,经济发展需要时。他就会刺激,不需要时,他就会调控。

  7、买房不要看专家如何说,天天忽悠的专家,自己企业干的越来越小,你指望他能教你什么?有房的,有多套房的也不多。自己都搞不定的,你指望能学会什么?

  8、房地产归根结底已经是金融属性,所以普通人买房就别看政策了,看看余额宝的收益率变化比你看政策有用的多。(1-2个月周期)

  9、买房别扎堆,普通人买房一定要考虑逃生指数,看着涨的多,卖不掉有什么用?所以对于普通人来说,买房首选是有学区有地铁的住宅,然后是城区住宅、公寓,最次才是郊区。

  10、未来城市级别这个概念失效了,一二线和三四线的划分意义不大,反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。

  11、别因为单价10万就嫌贵,别因为单价1万就疯买。即使总价一样好,城区的小房子远比郊区的大房子保值。

  12、房地产税是多项税种,大部分人关心的是其中的房产税,持有税制的改革不是一年两年可以出的,但在2017年两会会不会出现时间表,是影响未来的一件大事。

  13、珍惜自己的第一次,首套房首套房信贷资格,不要随随便便用掉,未来这可能是普通人最大的本钱。

  14、认房又认贷,是一个标志,不出这个政策代表政府调控的目的依然在限制涨幅,如果出这个政策,那就是打击改善,调控的目的就是降价了。

  15、2017年对于开发商来说,最关键的当然是资金链。所以很多人说的,谁能借到跨周期的长钱就是牛逼的,所以在12月依然有企业在美元强势的情况下,依然借入美元债。

  16、中国房地产还远远没有到崩溃的时候,因为城镇化率才56.1%,但是户籍人口城镇化率仅为39.9%,两者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中,除部分城市落户难外,大部分都是买不起房的打工族,需求基础依然存在。

  17、买房就是赌博,虽然都想赚钱,但抄到底部的概率太低,2015年初,2009年除。2012年初、2014年底,这四次底部,找对了,还要卖对。太难,在未来高房价下波动节奏也会加快。

  18、对于房企来说,过去一年抢了地王的,肯定是要付出站岗几年的代价的,历史上,2011年后的地王,爽快的不多。

  19、一线城市的房价看新房已经完全失真,因为有限的土地供应量和控制的网签节奏,所以看房价还是看二手房吧。

  20、从调控政策看,未来还有起码10个城市会加码,3-5个城市会升级到认房又认贷。所以二套房置换的必须控制好时间差,预留好首付上调的空间。

2017房价走势最新消息相关文章:

1.2017房价预测

2.2017年房价会降到多少钱

3.2017房价走势最新消息

4.2017最新房价数据查询

5.2017房价走势会继续涨吗

2017房价走势最新消息_房价会降到多少钱(2)

2017年房价会降到多少钱,解答 这轮房价下跌远未结束。谢国忠认为,无论从交易量还是从成交价来看,中国的房地产市场的都在泡沫。当一轮完整的价格
推荐度:
点击下载文档文档为doc格式
2333268