2017年上海房价预测_房价会跌吗
2017年上海房价预测_房价会跌吗
2017年上海房价会跌吗?上海作为我国经济中心，是不少人向往的大城市，上海房价自然受到人们高度关注。而据上海房价走势最新消息，上海类住宅未来两年上市或达300万平米，那么，2017上海房价走势将如何变化?以下是学习啦小编分享给大家的关于2017年上海房价预测，一起来看看上海房价走势2017吧!
2017年上海房价预测
上海房价走势最新消息。2016年上海住宅与类住宅市场的格局变化，或对2017年房地产市场走势埋下伏笔。
受2016年上海“325”楼市新政对住宅限购影响，类住宅市场成交量提升明显，尤其是3月份以后持续在20万平方米、3500套去化水平线浮动。以1-7月数据为例，全市类住宅去化127.17万平方米，卖出22065套，均超过历史上任何一个年份。
一名业内人士预测，若按此趋势，2016年类住宅成交面积将突破200万平方米、成交量突破37000套，两个数据均会比2015年翻番。
上海房价走势最新消息。据同策咨询研究部统计，2016年商品房销售面积季军被类住宅项目夺得，该项目为顾村板块的龙湖北城天街，全年成交2775套，合计12.65万平方米。
2016年类住宅作为“过渡性住宅产品”，销情突飞猛进，而住宅交易四季度下滑明显。21世纪经济报道记者调研发现，其中原因主要在于限购等政策以及土地交易市场变化。2016年10月“沪六条”新政之后，办公产权的类住宅迎来火热局面。
宅地供应减少
类住宅与住宅产品在市场变化中互为影响。由于宅地供应下降、套均价差拉大，2012年-2016年类住宅与住宅同比变化呈正相关，且变化幅度较住宅剧烈。两者的相关性可以从土地供应、土地价格、小户型住宅与类住宅价差三方面分析。
在2013年上海市建设用地即突破2020年用地指标的大背景下，上海市住宅供地(含保障房)2014-2015年来持续降低，2014年宅地计划供应较2011年下降42%。而2014年完成了计划供应的80%，实际供应量仅563公顷。一名房企投资部人士认为，这对于超过2500万常驻人口的上海来说，是远远不够的。
2011年2月1日上海对已拥有2套及以上住房的家庭暂停售房。反映在土地市场便是土地供应计划逐年缩减。2011年上海成交的纯宅地可建面积达1385.84万平方米高峰后，在2012年下滑近4成至855.78万平方米。2016年1-7月纯宅地成交量仅为290.53万平方米。
上海房价走势最新消息。宅地供应减少也意味着成本增加。2014年，在上海拿住宅地较多的是葛洲坝集团，两幅地总建筑面积34.54万平方米，拿地总价35.33亿元;当年闽系房企开始进入上海，正荣集团31.85亿元拿下两幅宅地，总建筑面积28.55万平方米。
2015年宅地成本大幅提高。首次在上海拿地的华发，与华润联手以158.47亿元买下上海闸北两幅地，总建筑面积43.33万平方米，均价3.65万元/平方米。当时业内人士指出，二者联合体的两次出手，开启了上海房价新一轮上涨周期。
值得一提的是，信达地产在2014年开始涉足上海市场，以23.6亿元买下3幅地，总建筑面积28万平方米，彼时拿地均价8000多元/平方米。而该公司2016年在上海拿的地块楼板价已达3.7万元/平方米。
住宅供应缩减，带动拿了商办项目的房企寻求产品规划转型，类住宅产品的开发热度空前。2013年上海商办土地成交出现最高峰，达到940.7万平方米。
同策咨询根据当前可售、潜在供应量合计，2017-2018年类住宅上市总量可达到306万平方米。
政策的意外影响
类住宅的兴起还有政策因素影响。
“7090”政策的实施间接带动类住宅与商品住宅总价差拉大。统计显示，2009年70平方米以下项目推出量越来越少，2014年以来70平方米住宅的套均总价已经持续高于酒店式公寓。2016年1-7月，两者价差达315万元，相当于一套刚需商品住宅的价格，同期类住宅套均总价，占小户型住宅总价的60%。
此外，2016年楼市调控也令房企考虑在商办土地的投资有所加码，拿地排行前七位的房企一共拿了总建筑面积为115.12万平方米的商办用地，同比2015年相差无几。主流房企为宝龙、龙湖、绿地、旭辉、陆家嘴等。
同年2月下旬，上海出台《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》。对于商办类用地，自持要求较以往大为提高，同时，部分地块对办公出售的最小分隔面积也有限定，无形中大幅减少了此后类住宅上市量。
同策咨询指出，从2010年开始，类住宅与小户型住宅成交套数差距逐渐缩小;2013年开始，类住宅基本占市场一半份额;2015-2016年类住宅市场占小户型住宅市场比重还在增加。
2017年上海房价会跌吗，上海房价走势2017
(原标题：2017上海房价会暴跌吗?上海房子没人买但价也不会下降 未来五年或将翻番)
公积金也要证券化了?这么说你可能不太懂，直白一点说，你不是经常抱怨北京、上海等城市住房公积金贷款的上限，对于高昂的房价来说杯水车薪么?如果资产证券化可以良性深入，那不管是贷款额度还是难易程度，和现在就不是同日而语咯! 梦想还是要有的。
上海的房价一直高企不下，此前还有喊出上海房价调控后即将暴跌的口号，但是如今看来，上海的房子如同脱缰的野马，即便没人买，也难以下跌。为什么这么说呢?
第一个原因是货币，目前中国的经济增长在6%-6.5%之间。我们把它叫做新常态，叫做L型。但是中国每年M2广义货币的年均增加量大概是在13%-14%之间。这就是说，每年货币的新增投放量是经济增长的一倍以上。M2增加的13%-14%复合的增加下去，那么基本上每隔5年到6年左右，整个中国的货币总量会翻一番。在货币不断增加的情况下，房地产市场 会衰退吗?
第二个原因呢，上海是中国经济的发动机。今天的上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量排全球第二，黄金现货交易量排全球第一，上海有1500多家金融公司。上海的第一产业还不是金融行业，而是文化产业。今年，迪斯尼进入上海，文化产业会继续在上海进入到一个爆发式的增长，成为中国中产阶级和资产阶级的一个销金窟。上海还是全球最大的港口城市，是长三角经济带的龙头。1998年到2008年，上海的人口净流入是36%，以上这些数据告诉我们，上海是中国经济泡沫的一个象征物。只要泡沫不破灭，上海在全球经济中的和中国经济中的权重，都会持续地加大。
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