2017北京房价走势预测是涨还是跌
2017北京房价走势预测是涨还是跌
北京市房地产市场将迎来进一步的调控。从相关部门获悉，为落实中央经济工作会议提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”的政策定位，结合京津冀协同发展成略，北京市相关部门正在研究房地产市场供给侧结构性改革的具体举措，2017北京房价是涨还是跌?以下是学习啦小编分享给大家的关于2017北京房价走势预测，一起来看看北京房价2017走势吧!
2017北京房价走势预测
(原标题：2017北京房价走势最新消息:北京房贷利率升至9折起)
2016年年末的时候就是有消息传出15家银行的北京分行签署了一份公约，自2017年1月1日起的时候贷款利率将不低于银行基准利率的0.9倍。
记者调查发现，传言果然变成了现实——房贷利率最低九折的约定已经于元旦当天正式实施。
如果以商业贷款300万元、基准利率4.9%、按揭30年、采取等额本息还款方式来计算，房贷利率八五折优惠时，执行利率为4.165%，月均还款14609元，还款总额525.9万元;房贷利率九折优惠时，利率为4.41%，月均还款15041元，还款总额541.5万元。也就是说，房贷利率从八五折提升至九折后，贷款300万元月均还款额增加432元，还款总额增加15.6万元。
首套房房贷利率提升至九折起
元旦当天，《证券日报》记者分别从多家银行和房地产中介处证实房贷利率优惠收紧的消息。自2017年1月1日起，北京地区大部分银行将执行贷款利率九折起的优惠政策。
早在去年年底，就有贷款利率折扣将提升至九折的消息传出，本报记者当时也曾经走访多家银行和中介机构，但是他们均表示并不知晓这一消息。
据了解，8月份，基本各个银行都统一将房屋贷款利率提升至八五折起。9月份，楼市政策收紧后，市场一直有房贷利率上调至九折起的传言，但始终没有执行。几度传闻之后，这次“狼终于来了”。
实际上，去年四季度以来，监管层对楼市的去杠杆力度持续加码，调控政策多维度落地。无论是首付比例的提升，还是房屋贷款利率优惠的减少，均与购房者的利益直接相关，利率优惠的收紧将增加购房者的资金压力，从而降低购房意愿。
根据最新的房贷利率，如果以商业贷款300万元、基准利率4.9%、按揭30年、采取等额本息还款方式来计算，房贷利率从八五折提升至九折后，贷款300万元月均还款额增加432元，还款总额增加15.6万元。
另外，《证券日报》记者了解到，此次的政策对于之前买房贷款的购房者没有任何影响，无论一手房还是二手房都是以网签时间为界，1月1日之后的都是按照九折起来执行，而在这之前的就按照当时的利率优惠实行。
对于房贷利率做出的这一调整，业内人士表示，本轮楼市牛市行情的推手之一，就是低成本资金和高杠杆的作用，利率优惠的收紧不仅提高购房成本，更重要的是对购房者预期的打压，以组合拳的方式抑制投资，同时意味着北京的紧缩调控将会长期持续，因此会对购房需求形成新一轮打压。
二套房房贷利率或受影响
去年四季度以来，楼市调控政策密集发布。另外，不管是银行还是房地产中介均纷纷表示，“购房者的首付必须通过自有资金，或者可以向亲戚朋友等借钱筹集，但是不能通过消费贷、抵押贷、信用贷来帮助购房者首付提供资金。”
当《证券日报》记者问及是否有其他渠道还可以享受八五折的优惠时，一家北京中介机构告诉本报记者：“目前已经确认银行贷款利率折扣最高九折，但各个银行具体方案还没有具体出来，估计要等到这个月的3号、4号，根据不同银行具体的情况来看，是否可以打擦边球。但目前已经有购房者按九折的贷款利率签合同。”
房屋贷款利率提升至九折起也成为很多购房者最为关注的焦点。奚先生是典型的工薪阶层“刚需购房者”，由于贷款利率增加，奚先生准备购房的意愿被打消了。他告诉本报记者：“首付的比例刚提升不久，现在贷款利率又增加，调控在进一步加强，还是等一等再决定短期内是否买房吧。”
银行业内人士认为，房贷利率收紧是继去年9月份首付比例提升后的又一动作，贷款利率折扣减少，是信贷政策收紧的一种表现，从侧面也说明对于购房市场的部分投资投机行为并不欢迎，这也会进一步抬高2017年买房的门槛，进而对房价进行抑制。另外，首套住房的利率优惠收紧也会影响二套房的房贷政策，进而使得二套房房贷的利率可能会有所提高。
北京承诺2017年房价环比不涨
北京楼市调控将维持高压的迹象更加清晰。日前，北京代市长蔡奇在听取北京市房地产调控和住房保障工作汇报时指出，要加大普通商品住房供给力度，确保明年房价环比不增长，“要合理增加住宅用地供应，从源头稳定市场预期，培育和规范住房租赁市场，把‘租房住’作为实现住有所居的重要手段”。在业内看来，结合市级有关房价的前后表态以及先后出台的调控政策可见，明年北京将由多角度出手稳定房价，全市新房均价与实际二手房成交价低于当前几成定局。
坚决打击操控价格
蔡奇指出，明年北京要“三房”并举，做好住房保障工作。“一是组织好定向安置房建设，输入区尽早形成供应，输出区要组织好优质教育医疗等资源的输出，确保安置人口享有的公共服务水平不降低;二是大力发展公租房，着力解决市民住房问题;三是加大自住型商品房供应，发挥其改善民生、平抑房价的作用。”据了解，在同日赴昌平区融泽嘉园调研西城区定向安置房建设情况时，蔡奇还明确要求加强住房市场的监管和整顿，坚决查处、打击捂盘惜售，操控价格、虚假信息等违法违规行为。
实际上，这已不是北京市级领导人首次对房价调控做出表态。在此前召开的中共北京市委十一届十二次全会上，北京市委书记郭金龙就曾明确，解决好房地产问题，必须坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这个定位，紧密结合棚户区改造、城乡接合部地区城市化等工作，合理提高住宅用地比例，加大改善性自住房建设力度。
楼市降温几成定局
分析认为，蔡奇之所以如此看重环比涨幅，是考虑到每一年楼市大环境均有所差异，同比涨幅可参考度不高，环比变动才是反映房地产市场真实情况的比例尺。而这一最新表态，是对市委全会既定目标的进一步量化，结合此前已公布的政策判断，明年北京将继续增加住宅土地供应，同时优化土地结构，践行“9070”政策，鼓励自住房、遏制豪宅化将成为大概率事件。
在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，“确保明年房价环比不增长”的说法隐含国家相关部门对16个热点城市控房价的细化要求，但是“环比不增长”可有两种含义：一是全年12个月，月月都不能涨;二是全年12个月可以有时涨、有时跌，但12个月平均值不能涨。“不管哪种含义，一年后北京房价低于当前基本定型，全市新房均价与实际二手房成交价皆如此。”杨红旭表示。
不过也有分析认为，受到“高价地”因素的制约，北京新房市场全面高端化的趋势仍在继续，新房市场也成为中高端需求的主战场，中低端需求则不得不转战二手市场以及商办市场，而这一趋势也将延续至明年。因此虽然收紧调控对于市场预期产生了一定制约，并且在土地方面也将进一步增加保障性产品的供应，用以对冲整体市场价格水平，但是纯商住宅价格在明年仍将维持高位企稳的态势。
土地供应与购房限制兼顾
“所谓‘从源头稳定市场预期’，其实包含两层含义”，亚豪机构市场研究部总监郭毅告诉北京商报记者，首先就土地供应而言，如何控制纯商品住宅的地价一直是北京土地市场调控难啃的骨头，如何管制拿地房企的资金面，遏制过高地价必定是明年的核心工作，“此外，北京房价此前之所以涨势惊人，主要原因就是高价房频出，出现了结构性拉动，因而加大自住房供应，确保刚需有更多选择，也应是关注的重点。”
具体到执行层面，郭毅建议，目前多数房企资金雄厚且依旧看好北京市场，未来调控可通过加大住宅自持化等方式控制、收紧这类企业的资金链，同时加强对拿地资金的监控，尽可能提高企业拿地开发成本。“与此同时，北京的购房资格也待进一步提高，例如学习上海、深圳的‘认房又认贷’，卡住一部分非刚性需求，保证市场供需趋于平衡，此类手段相对多样，而且见效较快”，郭毅表示，在二手房交易方面，则可以考虑通过削减优惠、提高交易税率，避免房主过快套现，抑制炒房现象。
2017北京房价是涨还是跌，北京房价2017走势
1、商铺面临价值重估。
商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传 统商业旺 区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。
2、大城市的房价还有一段上涨空间。
中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。
3、未来将有部分将沦为鬼城或空城。
未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。
4、逆城市化很难出现。
很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
6、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。
在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。为什么?原因有三：
第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口;第二，商业物业土地使用年限短;第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。
网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求 是多多益善。未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。
7、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。
全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过 去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结 的人口红利，有望因此重获生机。
8、房地产企业将大量消亡、转型。
曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验 了。未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将 离开这个行业另谋出路。
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