2017下半年房价走势预测_房价是涨还是跌
房价是老百姓关心的问题，经过这些年的大涨让更多的人买不起房，许多人一直等待房价下跌，但是房价却一直往上走。2017下半年全国房价又会呈什么趋势呢?2017下半年的房价是涨还是跌?下面是由Sara小编整理而成的2017下半年房价走势预测，一起来了解一下吧!
2017下半年房价是涨还是跌?
2017年房价不会下跌，新房销售额有望再次超市场预期。
虽然在行政措施干预下，2016 年四季度和 2017 年一季度新房销售均价表现将持平。但是据中金公司证券研究分析，在三大推动因素作用下，2017 上半年房价将会维持平稳，下半年将重回上升趋势。而且新房销售额将会集中在下半年增长，有望再次超市场预期。
2017年房价是涨还是跌 一线城市持续上涨，但是上涨更为合理，毕竟供需结构仍在;二三线城市去库存压力仍然明显，不是一时半刻可以消化的，房价以跌为主。
简单为你分析一下目前的楼市：
如果是一线城市的话，从去年下半年开始就已经降的很厉害了，现在基本平稳了。
如果是中小城市的话，有的地方有一些降价(但都降的不多)，有的地方现在的房价已经慢慢回暖了，甚至开始小幅上涨(比如我所在城市 )。
你近期如果有买房打算的话，建议9月份之前出手会比较好，因为现在开放商们搞了很多活动促销，比如：抽奖、送装修等等。但是最好不要等到年底之后，因为到时候房地产行业基本上已经大部分回暖了。
最重要的是：只要房价到了你的心理承受价位就可以出手了。
2017下半年房价走势预测：或重新回升
由于受到2016年底的调控措施影响，全国房地产销售额在2017上半年将会出现同比下滑的态势。进入下半年，调控措施对一、二线城市负面影响的逐渐消退，全国层面的下行趋势将逐渐减弱，直至恢复正增长。
一、2017年房价不会下跌，新房销售额有望再次超市场预期
虽然在行政措施干预下，2016年四季度和2017年一季度新房销售均价表现将持平。但据中金公司证券研究分析，在三大推动因素作用下，2017上半年房价将会维持平稳，下半年将重回上升趋势。而且新房销售额将会集中在下半年增长，有望再次超市场预期。
而主要推动房价上涨的三大因素为：
1、开发商资金充裕
2016年预计有5.5万亿元的外部资金流入地产市场，在这5.5万亿元的外部资金中，来自银行理财产品的资金在今年大幅增长，全年预计贡献4万亿(占比超70%)，成为开发商外部资金的重要来源，为开发商拿地等活动提供充裕的资金。
此外，中金公司证券研究预计2016年土地出让金总额约为4万亿元，开发商在手资金绰绰有余。
2、高地价激发开发商提价意愿
2016年末，广州、深圳等城市卖出一批高价土地，出于对利润率的保护，2016年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发开发商的提价意愿。
3、一线城市与核心二线城市 短期内供应缺口难以得到根本解决
虽然一、二线城市供不应求的情况在一定程度上得到改善，但难以彻底解决，因此房价继续上涨的压力仍然存在。
二、城市供需关系得到改善，但不会发生根本扭转
结合中央政府“因城施策”的框架，中金公司研究分析了中国277个地级市在2016~2020年间的供需状况。据报告分析，2017年城市层面的供求关系短期内会得到一定程度的改善，但不会彻底扭转。
也就是说，2016年年底政策收紧的热点城市，其城市供应缺口将持续存在，而三四线城市供应过剩的问题难以根本解决，尤其是西北和东北地区。因此，随着调控政策的效果减弱，一、二线城市预计将在2017年下半年反超三、四线城市。
三、房贷边际收窄不会对房地产市场带来实质性影响
根据中金公司研究预测，2017年新增住房贷款总额将达到5.5万亿元(同比下降15%)，在此支撑下的全国新房销售额将达到9.4万亿元(同比增长4%)，这个情况好于目前市场预期。
以预测的市场情况5.5万亿新增住房贷款总额，和9.4 万亿新房销售额为基本情景假设：2017 年全国新增贷款(净额)为13.8万亿，与2016年的12.1万亿(预计)和2015年的11.7万亿(实际)相比稳步增长。
此外，中金公司还对乐观和悲观情景进行了模拟：
乐观情景：新增住房贷款总额7.3万亿，新房销售额12.6万亿。新增住房贷款(净额)占全国新增贷款(净额)的40%，比率与2016年一样。
悲观情景：新增住房贷款总额4.1万亿，新房销售额7.1万亿。新增住房贷款(净额)占全国新增贷款(净额)的18%，比率与2010年(政策收紧时期)相同。因此，房贷的边际收窄不会对房地产市场带来实质性的影响。
四、短期内将不会有显著的政策调整
从中金公司研究数据可以得知，短期内政策调控措施进一步升级的可能性很低。2016年的政策调控目的在于“控一线、稳二线”，只有在现有措施效果不及预期的情况下才会有进一步政策出台，目前来看可能性不大。
2017下半年房价涨跌趋势
在2016年这一年里，房地产市场一路向上，强劲上涨。2017年下半年的房地产市场又将如何呢?从中金公司、国安君安、中信证券、瑞银证券、方正证券发布的报告来看，机构普遍认为在经历了2016年暴涨之后，2017年房地产市场将迎来调整。不过机构普遍认为，别指望房地产市场会大幅调整。
中金公司：2017房价不会跌
中金公司研究部分析员张宇在报告中对2017年房地产市场进行了预测：房价不会跌。2017 上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。
中金认为新房市场开年将出现显著负增长，但随后降幅收窄，在下半年至年底重拾上升态势，全年表现或将再次超过市场预期。
一、二线城市：销售均价在2017上半年将维持平稳;销售面积在2016 年四季度和2017年一季度预计同比下降30~40%，2017年二季度以后降幅将缩窄到10~20%。预计销售均价和销售面积将在2017 下半年重现正增长。
三、四线城市：2017 上半年，销售均价有望同比增长5~10%，销售面积同比增长10~15%。预计销售均价和销售面积的增长势头在渐近2017 年年中时减弱。
中金分析，在行政措施干预下，2016 年四季度和2017 年一季度新房销售均价表现将持平，但预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势：首先是开发商资金充裕;其次，一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决;高地价。
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