住房交易手续费降低

　　中介费，交易费，手续费这类第三方费用永远是人们日常生活中交易所关注的要点，中国是房地产大国，住房交易费在交易的时候每次都能产生一笔可观的数目。听说最近住房交易手续费降低了?学习啦小编为你带来以下报道。

　　住房交易手续费降低

　　2016年8月8日，上海房地产交易手续费启用新的计费方式和收费标准。

　　这条规定在“上海发布”上一发布，立马有很多网友表示看不懂，还有大量群众要求举例说明：

　　▌ 谁来收?什么情况下收?

　　这个费用是交给房地产交易管理机构的，也就是各区房地产交易中心;

　　只要房子本身发生了买卖、交换或者抵债的，那么就需要缴纳交易手续费。

　　▌ 按照什么标准征收?

　　无论房屋性质如何，都是按照建筑面积征收，且每宗交易手续费最高不得超2万元。

　　具体的收费标准是：

　　◈ 一、住房

　　①新建住房：2元/平方米，由转让方承担;

　　②存量住房：4元/平方米，交易双方各承担50%;

　　③住房交换：4元/平方米，由支付差价方按差额面积承担。

　　◈ 二、非住房

　　①新建非住房：9元/平方米，由转让方承担;

　　②存量非住房：18元/平方米，交易双方各承担50%;

　　③非住房交换：18元/平方米，由支付差价方按差额面积承担;

　　④非住房抵债：18元/平方米，交易双方各承担50%。

　　▌ 能否举例说明?

　　假如你8月买了一套400万元的90平方米的新房，那么这套房应该缴纳90×2=180元的交易手续费，但这与你无关，因为新房的交易手续费由开发商承担，你能办出产证就代表开发商已经交过了。

　　如果你8月买了一套600万元的40平方米的学区房，那么这套房应该缴纳40×4=160元的交易手续费，按道理你和卖家应该各承担80元，但估计卖家要求你一并缴纳时你不会拒绝。

　　▌ 这个标准相比以前是降了还是升了?

　　原来住房交易手续费计价方式也是按建筑面积收取，但具体标准比现在高：

　　比如新房3元/平方米，存量房是5元/平方米，而在由谁缴纳的规定上也基本一致。

　　因此，如果上面那套学区房是7月买的，那么它的交易手续费就应该是40×5=200元，新标准会让你省40元。

　　由于这个手续费与面积直接相关，所以你买的房子越大，这个新标准就会让你省得越多。

　　其实，这个新通知一开始就说，是按照国家发展改革委、财政部《关于降低住房转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》的要求制定的新计费方式和标准，所以新的标准肯定是降低的。

　　▌ 这个标准变化就只有这些吗?

　　其实这次变化最大的非住房的交易手续费，主要变化有三：

　　①计费模式：将原先按房价比例计征的计费模式转变为按面积计征，调整后的收费标准较原先按房价计征折算为按面积计征的标准整体下降50%;

　　②收费对象：旧政策中新建非住房由房屋买卖双方付费、存量非住房买家付费，新政策将其调整为与住房一致，即新建非住房买家付费，存量非住房买卖双方付费;

　　③封顶收费，新政策设定了2万元的封顶收费，以前则没有。

　　据计算，以一个2000平方米、单价2万元/平方米、总价4000万元的存量非居住房屋为例：

　　■ 旧政策下为交易手续费为10万元，由买方支付;

　　■ 新政策下按面积征收，总收费2万元(按每平方米18元计算为3.6万元，超过了2万元的封顶线，按2万元计征)，由买卖双方各支付1万元，可见大幅降低了交易费用。

　　▌ 这个和中介费有没有关系?

　　很明显没有关系，房地产交易手续费和房屋中介服务收费是不同的两种收费：

　　●房地产交易手续费是市区两级房地产交易中心因办理房屋买卖、交换或者抵债手续而收取的费用，属于行政事业性收费。

　　●房屋中介服务收费是由房地产中介公司因为向客户提供了房屋买卖、租贾等经纪服务而收取的费用。

　　更为关键的是，通过上面的举例就可以看出，之所以提起交易手续费你一头雾水的样子，是因为相比房屋总价它实在太少了;而中介费往往是总价的1—2%，这个数目才会是你重点关注的。

　　需要特别提醒的是：

　　2015年3月1日起本市房屋中介服务收费不再实行政府指导价，调整为市场调节价，由中介公司和客户协商确定具体收费标准。

　　如有消费者发现中介公司谎称房屋中介服务收费实行政府定价或政府指导价的，可拨打12358价格举报热线进行投诉举报