住房转让手续费

　　房屋转让手续费怎么计算,住房转让手续费下调对仿佛转让的影响，下面学习啦小编就为大家介绍一下。

　　住房转让手续费

　　9月25日国家发改委称，2015年10月15日起，住房转让手续费下调。发改委决定降低住房转让手续费等12项行政事业性收费标准(住房和城乡建设部门的房屋转让手续费;工商部门的受理商标注册费;农业部门的植物新品种保护权费等;民航部门的民用航空器国籍登记费、民用航空器权利登记费;新闻出版广电部门的软件著作权登记申请费和软件著作权登记证书工本费;林业部门的植物新品种保护权收费等。)，并延长专利年费减缴时限。

　　住房转让手续费下调

　　住房转让手续费下调1/3

　　据了解，新建商品住房转让手续费下调1/3，由每平方米3元下调为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。各省级价格、财政部门可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房费用负担。

　　一、房屋转让手续费是怎么算的

　　1、买方需交纳的税费如下： (交易价以房管部门的标准为准)

　　契税：交易价*1.5%(个人普通住宅)

　　其他：交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。

　　交易手续费：交易面积*3元每平方米

　　交易印花税：交易价*0.05% 产权登记费：个人：50元每人(每加一个增加10元);单位：80元每宗 工本印花税费：5元一证

　　2、卖方需交纳的税费如下： (交易价以房管部门的标准为准)

　　交易服务费：建筑面积*3元每平方米 交易印花税：交易价*0.05%

　　土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%)

　　房改房补分摊：套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积/交易价*10%

　　个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%

　　核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%

　　营业税：(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内) 其他(转让收入-上手发票)*5.5%

　　土地增值税：按税务部门规定

　　涂消抵押查册费：一般90元每宗。

　　二、房屋转让需要办哪些手续

　　住房转让手续一：签订合同

　　房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。

　　住房转让手续二：过户申请

　　房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。

　　住房转让手续三：价格申报

　　双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。

　　住房转让手续四：过户申核

　　房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。

　　住房转让手续五：缴纳税费

　　房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

　　住房转让手续六：变更登记

　　凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。

　　住房转让手续七：领取权证

　　办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。