2016-2017年福州购房契税新政策

2016-2017年福州购房契税新政策

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　　2016-2017年福州购房契税新政策如下

　　契税与营业税优惠政策调整　部分购房者可少交几万

　　楼市去库存的一系列政策出台后，昨日又迎来了重磅措施?财政部等部门昨日联合发布通知，调整房地产交易环节契税与营业税优惠政策。根据最新的政策，许多福州购房者可以省下动辄数万元的费用。而在二手房方面，营业税收取门槛由5年收缩为2年，更将极大刺激二手房市场的繁荣。

　　契税

　　或可少交好几万元税费

　　买房子，办理产权的时候要交契税，而这笔费用，是较大的一笔支出。

　　“在市区买了一套房，总价260万元。咨询了交易中心，办理产权，契税要7.8万元，还有公共维修基金1.65万元，不算其他杂费也要支出9.45万元。就因为这个，我到现在都没去办理产权。”

　　而从2月22日开始，这笔费用将显著下降。据悉，目前福州现行的契税标准，对家庭购买首套普通住房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%税率征收;面积在90平方米～144平方米(不含90平方米)的，契税按1.5%税率征收。实行货币补偿的被征迁户，购买一套商品住房的给予免征契税，购买多套商品住房的，其购房款与货币补偿金额(含区位补偿、旧房补偿、货币补偿奖励、搬迁奖励等)等额部分给予免征契税。

　　按照这一标准，如果一个福州家庭购买首套普通住房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税没有变化，都是按1%税率征收;但是，如果购买的是144平方米以上户型的，则由3%的契税减为1.5%。如果是一套市区常见的200万元总价的新房，那么可以省3万元的契税。

　　而一户福州家庭如果是购买二套房，那么，先看是不是“首改房”。按照福州的规定，首次购买改善性普通商品住房(以下简称首改房)，是指居民家庭为改善居住条件而再次购买一套普通商品住房(含二手房)的行为，“首改房”的契税按首套房来认定。如果不是“首改房”，那么这次就能获得很大程度的减税，由原来的3%降至目前的1%或者2%，即最高可以省2%的契税。

　　房契税征收标准

　　根据国务院有关部署，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。

　　契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。

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　　业内：新政打消购房者观望心态

　　“不管首套还是二套，新政使得购买144平方米以上户型的契税成本大幅降低。”业内人士林先生说，目前除了一线城市，多数城市的大户型库存都比较多，新政有利于降低购房成本。

　　一些业内人士指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，传递出房地产“去库存”的强烈信号。

　　双安房产总经理郑爱新也表示，目前改善型需求占二手房市场约30%的份额，新政会让二手房市场进一步活跃。据计算，以一套150平方米、总价240万元的首套房为例，调整前需缴3%的契税7.2万元，调整后仅需1.5%，折合3.6万元，省了一半。

　　若购买的是二套房，以一套80平方米(90平方米以下)、总价120万元的房子为例，调整前需缴纳3%的契税3.6万元，调整后只需1%，即1.2万元，少缴2.4万元。