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2017重庆契税政策

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  2月19日讯,财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,提出,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税以下是小编为您整理的2017重庆工资扣税政策,希望对您有帮助。

  2017重庆契税政策如下

  以下是重庆当前最新相关政策,请参考:

  加大住房公积金贷款支持力度。已取得《商品房预售许可证》并办理住房公积金贷款签约手续的项目,购房人即可申请办理住房公积金贷款。职工以家庭为单位购房,可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。

  实行“认贷不认房”政策,即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的,均视为首套房贷款申请,贷款的最低首付比例为20%,最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款,互用住房公积金账户余额偿还贷款。将职工缴纳住房公积金条款纳入劳动合同,加大城镇民营企业建立公积金制度的力度,做到应建尽建、应缴尽缴,逐步将符合条件的农民工、个体工商户和乡镇企业及从业人员纳入住房公积金体系。

  焦点解读

  1、公积金最高贷款额度提高10万

  《意见》内容显示,最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。目前,沈阳执行的政策为最高贷款额度单方40万、双方60万、三方80万元。

  这对于购房者而言,在同样的首付条件下,无疑增加了更多的选择性,例如购房者首付款为20万,即可选择总房款70万元的商品房。从另一个层面来看,贷款额度的提升加大了购房者的还贷压力。

  2、公积金贷款可同时购买两套房

  《意见》中还提出,职工以家庭为单位购房,可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。对此,沈阳住房公积金管理中心表示,近期将针对此条政策出台相关细则。

  3、公积金首付比例、首套认定不变

  从《意见》内容来看,沈阳住房公积金的最低首付比例和首套认定并未作出调整,实行“认贷不认房”政策,即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的,均视为首套房贷款申请,贷款的最低首付比例为20%。

  4、取得预售可申请公积金贷款

  《意见》还放宽了公积金贷款的申请条件,按现行政策,购房者购买的楼盘,除了取得预售并办理住房公积金贷款签约外,在工程建设进度上需封顶才能申请公积金贷款,现在这一条限定政策已经被取消。

  5、父母子女可互用公积金贷款

  主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款,互用住房公积金账户余额偿还贷款,但具体的相关细则还有待沈阳住房公积金管理中心进一步出台。此外,《意见》提出,将职工缴纳住房公积金条款纳入劳动合同,加大城镇民营企业建立公积金制度的力度,做到应建尽建、应缴尽缴,逐步将符合条件的农民工、个体工商户和乡镇企业及从业人员纳入住房公积金缴存范围。

  焦点2:房交会成交有补贴

  政策

  凡个人购买住房契税税率超过1%的部分,市及区、县(市)两级财政给予补贴。在市政府举办的房交会和异地房展会期间,对购买参展楼盘的给予购房补贴,具体补贴标准另行制定。同时,房交会推出的“惠民楼盘”将给予购房人房价补贴、契税补贴和家装补贴等优惠。各地区要积极组织召开区域房交会,自行出台优惠政策。

  焦点解读

  目前,沈阳春季房交会政策为:展会期间,购买参展楼盘的,每平方米补助30元。

  焦点3:购买改善性住房可享补贴

  政策

  二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的,实行“零税费”政策,免收交易费、产权办证费,缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补。支持居民改善住房条件,1年内先买房后卖房或先卖房后买房的,购买房产面积大于出售房产面积的,按面积差每平方米补贴50元。

  焦点解读

  目前,个人转让购买不超过两年的住宅将全额征收营业税,沈阳地区营业税综合税率为5.6%;个人转让取得五年以上自用的家庭唯一住宅免征个人所得税,除此两条件之外转让个人住房需全额缴纳1%或差额缴纳20%个人所得税。

  此次,沈阳新政对二手房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补,将大大降低二手房交易环节的税收,但具体补贴标准有待明确。而居民互换住房实行“零税费”。  焦点解读焦点解

  焦点4:新毕业生买房公积金最高可贷60万

  政策

  支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的,给予住房公积金政策支持,最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的,给予每平方米200元的奖励政策。同时,对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购买商品住房的,给予契税全额补贴政策。

  焦点解读

  假设某高校在校生购买一套总房款百万元、面积100平方米的非普通商品房,按现行政策需缴纳3万元的契税,但根据新政不仅可节省3万元的契税,同时可享受2万元奖励,相当于共计节省5万元。焦点解

  焦点5:个人购房契税税率超1%给补贴

  政策

  对个人购买住房给予奖励政策。凡个人购买住房契税税率超过1%的部分,市及区、县(市)两级财政给予补贴。在市政府举办的房交会和异地房展会期间,对购买参展楼盘的给予购房补贴,具体补贴标准另行制定。同时,房交会推出的“惠民楼盘”将给予购房人房价补贴、契税补贴和家装补贴等优惠。各地区要积极组织召开区域房交会,自行出台优惠政策。

  焦点解读

  此次新政规定“凡个人购买住房契税税率超1%即予补贴”,“住房”并没明确特指新建商品住宅,从字面理解包括新建商品住宅和存量住房,范围更广。

  按照国家财政局、国税总局、住建部等今年2月22日起调整住房交易契税、营业税的政策,居民家庭购买首套90平方米以下住房减按1%征收契税、90平方米以上减按1.5%征收;居民家庭购买第二套改善性住房,90平方米以下减按1%征收契税、90平方米以上减按2%征收契税。结合沈阳最新的政策,意味着居民家庭购房的契税保持为1%,因为超出1%部分将由财政补贴,将先征后补。

  此前,个人购买普通住宅契税超过1%部分财政补贴优惠期至今年5月5日,此次新政没有公告执行时间,或有望近期明确。

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