2017福州限购政策
2017福州限购政策
自从我国实行限购政策以来,限购政策一直是人们关注的焦点之一。以下是学习啦小编为大家整理的关于2017福州限购政策，给大家作为参考，欢迎阅读!
2017福州房产新政福州出台房产新政
一、同项目楼盘涨价不能超10%
根据福州房地产调控新政，福州将适当提高土地竞买条件：适当提高福州城区公开出让项目用地竞买保证金和缩短土地出让金付款期限，竞买保证金由现行的20%提高到30%。
商品房实际销售价格原则上不得高于备案价格，同一项目下一批次备案预售价格原则上不得高于上一批次同类型房屋销售价格的10%。
二、适时调整二套及以上住房贷款首付比例
值得一提的是，此次调控还特别指出将适时出台限贷政策。福州将根据房地产市场运行和房价变动情况，适时出台个人住房信贷和公积金贷款调整政策;对居民购买二套及以上住房申请商业性个人住房贷款或公积金贷款的，适时调整商业性个人住房贷款和公积金贷款的首付款比例。
8月份70个大中城市房价：福州房价环比上月上涨4.3% ，居全国第五位
对于此次政策的出台，让外界感到突然。不过业内人士认为，结合福州楼市今年的表现，此次调控政策的出台也在情理之中。
据国家统计局公布的8月份70个大中城市房价数据显示，福州环比上月上涨4.3%，房价涨幅创近年新高，已然超越厦门位居全国第五位，一手住宅价格自去年6月份以来已实现“十五连涨”。
三、今年以来二线城市楼市调控政策
7月1日合肥限贷。执行购房贷款差别化政策;
8月9日限贷。进一步收紧，各银行开始执行堪称史上最严格贷款细则。
8月12日苏州限购。非苏州户籍的居民在申请第2套住房的贷款时，需提供2年内累计1年纳税或社保证明;首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。
8月12日南京限购。在保障首套房仍按前期政策执行不变的基础上，将差别化住房信贷政策再次进行调整。
9月1日武汉限贷。对在武汉市拥有1套及以上住房的家庭，再次申请贷款时提高首付比例，最低首付比例为40%。
9月5日厦门限购。对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，以及未达到纳税要求的非本市户籍居民家庭暂停出售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。
9月19日杭州限购。在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
9月25日南京再限购。在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。
2017年福州买房限购令细则
2017年福州买房限购政策：
对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。
1、拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭;
2、拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;
3、无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。
本次福州限购主要从需求侧对楼市进行调控，限制单个家庭买房数量，提供进入五城区买房门槛，限制外来购房者过度进入福州楼市，抬高首套房商业性个人住房贷款首付比例和第2套商品住房商业性个人住房贷款首付比例。相关调控细致此处不再熬述，对具体细则感兴趣的网友，可以从下方阅读原文中获取。
调控重点在需求量
很多人都会问：“福州限购之后，房价走势将如何呢?现在买房还是未来买房呢?”这是大家普遍的心理。笔者通过多方了解到，此次限购主要针对三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。
(一)拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭;
(二)拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;
(三)无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。
从以上限购的三类居民家庭性质可知，政府想通过限制房产集中在少数人手里，减少市场中的投资客;同时也通过提高外来人口在福州买房的门槛，来限制买房人口过多流入福州五城区市场，当然这里面也有可能误伤一部分刚需客户，因为没有满足条件而被阻止在福州楼市之外。限购以上三类人，主要是从需求侧做文章，降低买房数量和买房人群，让火热的市场，能够平静下来。
抬高商业贷款首付比例 限制部分投资客进入市场
纵观本轮国庆楼市调控，很多城市都涉及信贷政策。市场普遍认为，此次一二线房价大幅攀升，主要是因为银行住房按揭贷款大幅提升，最低首付只要20%，加上房贷利率经过多轮降息已经非常低，很多购房者认为不借钱买房就是一种亏本，在这种普遍的共识之下，全社会出现买房热，吸引各种资金和人群进入楼市，也因此引发政府担忧，所以也就不奇怪，各地政府会在国庆期间实行调控政策，希望给火热楼市降温。
福州房价上涨尾随一线城市，在全国省份城市中名列前茅，从房天下二手房数据中心公布的8月福州二手房价报告和9月福州二手房价报告：8 月福州二手房价首次突破16000元/㎡环比大涨4.1% 和 9月福州二手房均价为17583 元/平米 环比大幅上涨6.88% 可知，8月和9月房价上涨势头很猛，涨幅都不差于一线城市和热点省份城市，在这样的形势下，福州出台了差别化住房信贷政策：
(一)对在本市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%;非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。
(二)对拥有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。
对于福州五城区购房者， 首付比例从20%抬高到30%，如果一套住宅总价150万，原先只要首付30万，限购政策出台之后，需要45万的首付，多出15万，同时购买二套房的首付比例也提高到40%，这会抬高投资客买房的难度，他们的资金链会承压，限制了投资客买房的能力。对于非五城区购房者首付比例也调整到了40%，加上前面讲到的买房门槛设定，两个角度限制了外来人口在福州买房的难度，因为福州的购房群体中，八县人口占据很大份额，会降低福州楼市需求量。
限购之后 福州房价会走低吗?
从以上的分析我们知道，政府限购政策主要是从需求侧进行调控，而且我们也知道此次调控政策的背景是房价大幅上涨之下，政府无奈才出来调控，泼一下冷水，让市场冷静下。就像一列火车在高速行驶，然后列车长把速度降低了，但是车辆还是会保持一定速度往前开，因为并不是踩刹车。房地产依然是国家的支柱产业，在内需和外需都比较低迷的情况下，还需要发动好这台机器，以保证国家经济政策的发展。
从供给角度看，福州五区目前商品房住宅库存不高，去化周期短，同时15年福州五区土地出让建筑面积约150万平米，16年至今仅三次出让土地，总建筑面积约50万平米，两年合计约200万平米;而福州五区年均去化面积300万平，未来供应极为有限，严重供不应求，未来福州五区房价还有往上的空间。
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