2017武汉楼市调控政策详情
2017武汉楼市调控政策详情
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2017武汉楼市调控政策
外地户口：
首套，连续两年以上的社保或个人所得税证明，首付三成;
两套以上，暂停出售。
武汉市户口：
首套，首付三成;
二套，首付五成;
两套以上，暂停出售;
非普通商品房住房，首付七成。
据了解，12月19日，国家统计局发布了2016年11月份70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。其中，武汉11月新建商品住宅价格环比涨1.6%，同比涨26.8%。涨幅位居北京、上海、深圳等15个重点城市第一名。
业内人士认为，武汉此次楼市调控政策升级，将大幅降低房贷杠杆，遏制外地来汉的炒房团投机行为，有利于保护刚性购房需求，推动房地产市场持平健康发展。
武汉限购范围扩大
12月21日晚间，武汉市住房保障和管理局官方网站发布《武汉市房管局关于扩大住房限购范围的通知》，《通知》规定，武汉市住房限购范围除七个中心城区，武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区(不含汉南区)，市东湖生态旅游风景区外，新增东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域(具体区域见通知原文)，12月22日执行。
具体新增区域为：东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)，江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东，沪渝高速以北)，黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)。
11月15日起，武汉市江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等区域实施住房限购政策。
此举也意味着，本地人在上述区域购买首套房，最低首付30%。拥有1套住房，再买房贷款最低首付50%，再买非普通商品住房，最低首付款70%，第三套限购。
外地人在汉购房的门槛继续提高。新政规定非武汉市户籍居民在武汉限购区域购房，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。
目前，武汉市仅汉南区、新洲区、蔡甸区全区楼盘以及东西湖区、江夏区、黄陂偏远位置楼盘仍不限购。
武汉最新楼市调控
保障房"按时足量"供应可期
加大保障房供给可谓调控的重中之重。按照2010年580万套、2011年1000万套的目标，如果按时足量供应，楼市供应结构必然发生重大变化，将逐步解决低收入与中等偏低收入群体住房难题，形成市场与保障"两条腿走路"的新格局。住房和城乡建设部数据显示，截至2010年10月底，全国城镇保障性住房与棚户区改造已经开工520万套，占年度开工计划580万套的90%，年底前将全部开工，年内将建成60%。保障房建设的长效机制正在逐步形成，可以预期，保障房建设力度会更大。
土地调控将坚持保民生导向
土地调控是本轮调控的另一个重点。相关数据显示，2010年商品住宅计划供应面积为12.4万公顷，比2009年出让规模增1倍。在保障房用地大增的基础上，商品住宅用地并未被挤占，充分发挥了保供给的效果。"2010年堪称土地调控年。"交通银行研究部唐建伟表示，提高土地出让金首付比例、囤地清查、土地增值税清缴、调高土地税预收比例等措施，促使企业拿地更谨慎，囤地现象初步遏制。此外，北京、深圳多地"限地价竞房价"、"限地价竞面积"等出让新模式开始试行。今后如果普及，也将对地价过快上涨起到明显的抑制作用。
房产税试点方向逐渐清晰
房产税被称为楼市调控的"核武器"，如果说保障房与土地供应放量是改变楼市外部环境，那么房产税则是调整楼市内部运行机制。一些发达国家正是通过征收房产暴利税遏制房价过快上涨。2010年以来，上海、重庆、深圳将进行房产税试点的消息不断引起关注，但到目前为止仍是"只闻楼梯响，未见人下来"。
财政部财科所所长贾康表示，推进房产税改革是中央已经明确的方向，不可能不征。"房产税试点有可能从增量房中的高档房开始征收，按照计划一年之内将开始试点。"
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