北京2017群租房新规定全文解读
北京2017群租房新规定全文解读
群租房由于租金便宜而受到不少北漂人员的青睐，但由于人员的聚集给社会治安带来了不少隐患，近日，北京开始全面整治拆除群租房。那么，你知道北京对于群租房有什么新的规定吗?下面小编给大家分享了2017年北京群租房新规定，希望能帮到你!
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北京群租房新规全文
申请人可以家庭、单身人士、多人合租方式申请公租房。
(1)家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。
(2)单身人士申请的，本人为申请人。
(3)多人合租的，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。
3.申请公租房经过哪些程序?
申请公租房要经过以下程序：申请--初审--复审--公示轮候--摇号配租--签约入住。
4.哪些人可以作为单身人士申请?
未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请。
5.申请公租房的基本条件是什么?包含哪些人群?
申请主城区公租房，申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。
6.如何界定有稳定工作?
符合下列情形之一的，视为有稳定工作：
(1)与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员。
(2)在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户。
(3)在主城区退休的人员。
(4)国家机关、事业单位在编工作人员。
7.收入限制标准是多少?
单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整，并向社会公布。
8.月收入包括哪些项目?
月收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。
9. 如何界定住房困难家庭?
住房困难家庭是指人均住房建筑面积低于13平方米的本市家庭。计算方法为：人均住房建筑面积=住房建筑面积÷家庭户籍人口数。
住房建筑面积按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算;有多处住房的，住房建筑面积合并计算;家庭人口按户籍人口计算。
10.什么是住房资助能力?
住房资助能力是指申请人父母、子女或申请人配偶的父母在主城区拥有2套以上住房，且人均住房建筑面积达到35平方米以上。
11.怎样申请?
申请人可到市公共租赁房管理局公布的申请点申请;也可登录公共租赁住房信息网(www.cqgzfglj.com)申请，并在15个工作日内向申请点提交书面材料。
9.哪些申请人不受收入限制?
市、区政府引进的特殊专业人才和在主城区工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭不受收入限制。
12.如何界定无住房?
申请人和共同申请人同时符合下列情形，视为无住房：
(1)在主城区无私有产权住房(私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋);
(2)未承租公房或廉租住房;
(3)申请之日前3年内在主城区未转让住房。
北京对群租房有何新规定?
"群租房"，这种大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。北京出台了群租房禁令，我们来解读一下北京的群租房禁令：
首先来看出租房单间不得超2人
“群租”新政：出租房屋的人均占地面子不能小于5平方米，对于一个单间来说最多不能超过2个人居住。不能对去房屋进行分割出租，不能按照所谓的床位进行出租，对于常见的地下储藏室，更是不能作为出租用途。违规业主可由业委会责成终止租赁行为，违规中介将依法查处并记入信用档案。群租影响他人正常生活及不配合执法检查的，公安机关将依法严肃处理。
如上述可见，对于人均占地面积不能低5平方米，不少群众表示，这个数据是如何得出的?是怎么样一个标准?
市住建委表示对于房屋面积来说，建筑面积大于使用面积，使用面积大于居住面积，5平方米的认定将在现场根据实际情况进行界定。
根据本市住宅设计规范，双人卧室设计建筑面积不小于10平方米，单人卧室建筑面积不小于6平方米;此外，在出租房屋人均居住面积标准起草的过程中，根据对租房市场的调研，5平方米的居住面积是比较合理的。
其次居住人数将写入房屋租赁合同
各区县政府将加强出租房屋登记管理，建立出租房屋管理台账，完善房屋租赁巡检、发现与报告机制，实现对房屋租赁的动态监管。
同时，各相关行政部门要按照自身职责协调配合，加强联动，加强对违规租赁行为的综合治理。此外，住房城乡建设主管部门将对违法出租房屋面积标准限制条件和出租存在建筑安全隐患房屋的行为进行查处，并会同相关行政部门加强对房地产经纪机构违法违规行为的综合治理。
较后妨碍他人公安将上门执法
许多人提出，国家政策是出台了，那么在执行过程中，对于如何上门确认，这个很难判断的过程，比较艰难的过程，加上个别不配合的情况，如何去进行监督执行?
市公安局相关负责人表示，《通知》为执法部门提供了政策依据，如果接到群众举报，将上门进行调查了解，进行警告和规劝，拒不改正的将走程序进行处罚。
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群租房的危害有哪些?
一、线路复杂，火灾隐患
群租房内多设置了大量的家用电器和拖线板，线路杂乱，多条电线被杂乱地挂在墙上，有的电线在空中打结，有的电线外皮已经破损脱落，严重危害住户个人身体和财产安全。
二、煤气乱用乱放，易燃易爆
不少租户为了图方便，使用“热得快”烧水，且将煤气罐放置在过道上，几户人家共用一个煤气灶做饭，煤气罐使用频繁，使用人员繁杂，始终处于无人检查维护的状态，极易导致煤气泄漏而引起爆炸、火灾等。
三、改造不合理，倒塌威胁
一些房东受利益驱使，人为的改变原来的房屋结构，本来只住1户人家的房屋，通过分隔可以住进几户甚至十多户人家，其中隐藏了不少消防安全隐患。房子原本的构造被破坏，承重墙难以承受墙体重量，就容易发生倒塌事件。
四、数人一室，拥挤不堪
群租房一个房间通常是8-10人，上下铺，几乎是床挨着床，转身拿东西都是很麻烦的事情。更不用说自己的东西无处摆放，只能放在床上，或者挂在墙上，其拥挤程度堪比难民营。
五、噪音扰邻，作息混乱
群租房的入住人员工作并非正常作息时间，这样就导致了租住环境非常混乱，噪音等也会打扰到周围人的休息。
六、垃圾堆积，环境恶劣
选择群租房的入住者大多素质并不高，所以也不会严格的要求自己，个人卫生，居住环境的整洁等也基本不能保证，泡面盒，一次性餐具等随处乱扔，简直夸张到像是垃圾堆一样。
七、小偷小摸，东西常丢
群租房还会引起犯罪率的提高，毕竟群租房是众人居住的场所，在隐私方面许多人也没办法去特别注重，而正是因为这类似的原因，许多犯罪分子会利用这一弊端去进行财物的偷盗，在群租房内，犯罪的隐秘性较高，只需要采用一些简单的犯罪手法就可以进行犯罪。小到牙膏、香皂，大到钱、手机等，因为大家都居住在一个房间里，所以自身的财产安全并不能够得到保证，而且就算是丢了东西，人员混杂，能找回的可能性也是微乎其微。
八、鱼龙混杂，犯罪案件频发
群租房内居住的是一大部分人，这也为毒品交易做了掩护，无论是什么人，都可以轻而易举的住进群租房，这一安全系数也就大大降低。很多卖淫，吸毒，传销组织等都会选择群租房来管理人员，造价低，床位多。而二房东在急于脱手拿到利润的驱使下，并不会有效地核对入住者信息，所以更是滋长了犯罪案件的发生。
九、女孩子人单力薄
在某些方面，女孩子受到群租房危害比率就更大，由于一部分女性是社会中的弱势群体，而许多犯罪分子犯罪时多半都会选择较弱小的女性为目标采取行动，所以在群租房中女孩子要尤其注意。
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