2018年土地宅基地新政策规定
2018年土地宅基地新政策规定
宅基地最新政策是广大农民最关心的问题，毕竟宅基地政策的转变事关咱们农民的切身利益。荼毒宅基地的政策有哪些相关的信息出台。小编给大家整理了关于2018年土地宅基地新政策，希望你们喜欢!
2018年土地宅基地新政策尚未出台，小编将为大家介绍2017年土地宅基地新政策。政策出台后将会第一时间更新。
2017年土地宅基地新政策：农村宅基地试点新政
一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。
城乡一体化的推进，国家为了公共建设的需要，需要征收农村土地、宅基地，在征收过程中给予农民补偿。
此次新政明确了征收土地的属性，严格界定公共利益用地，谨防所征收土地它用。
在土地征收上尽量缩小公共用地的范围，减小土地征收对农民带来的损失。
二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，给予农村集体经营性用地出让、租赁、入股权能。
近些年来，一些地方政府的财政收入主要靠土地征用，可是农村土地资源是有限的，城市在城镇建设中需要并入周边的一些农村，这就是农村集体经营性用地入市的需求之一，农民可以通过出让、租赁、入股等多种形式，实现农村经营性建设用地的保价和增值。
三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。
试点宅基地的改革，基本上是一户一宅，未来针对历史原因造成的一户多宅或宅基地闲置，国家会采取一定措施。
对于在城镇落户的农民，村里的宅基地可以在自愿的前提下，有偿退出;对于一些发达地区，可以考虑集中建设农村公寓，农村住宅小区落实一户一宅。
四、建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益
目前，在土地征收增值后，收益上分配机制不健全，国家、集体、个人之间利益不匹配，经常发生利益上的冲突。
要建立健全土地增值收益国家与集体之间、集体组织内部的分配办法。
只有让农民进城后免去后顾之忧，才能使大量的农村宅基地解放出来。
要把农村宅基地征用处理得当，还得兼顾多方的利益，特别是农民的利益，保证转让宅基地后的农民综合利益不会损失，生活足以有保障，才能实现买、卖双方与村集体的共赢。
最新农村宅基地新政策解读
一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。
政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!
二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。
政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!
三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。
政策解读：试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。
宅基地卖了后还能再申请
1. 未经批准，在自家的责任田建房可以吗?
不可以，《土地管理法》规定：禁止在耕地上建房、建窑、建坟、挖砂取土等。自家的责任田也属于耕地，在耕地上建房等属于非法占用耕地行为，情节严重的将构成非法占用耕地罪。
2. 农民可不可以私自建房?
不可以，根据《土地管理法》规定，城市郊区和农村的农民，如果需要宅基地建房，首先要按照乡、镇、村建设规划统一安排。在此基础上，农民还要依法经过申请，申请批准后，才能获得所申请的宅基地使用权。不经申请批准私自建房的行为是违法的，国家不但不予保护，还要强行拆除。
3. 房屋建起之后，就可以取得房屋所有权吗?
不一定，根据《土地管理法》规定，农村村民、乡镇企业依法取得自己所建房屋的所有权的前提是，要取得所占用土地的集体土地使用权，而不能想建就建。否则，不仅不能依法享有房屋所有权，还要承担一系列的法律后果。
4. 村集体可以将自己的集体土地租给企业盖工厂吗?
不可以，《土地管理法》规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设。
5. 城镇居民能否在农村购买宅基地?
不可以，依据目前的法规政策，城镇居民不能购买农村的宅基地，国土部门不能为城镇居民在农村购买的宅基地发放土地使用证。
6. 农村村民将宅基地上的房屋出卖后，能否再申请宅基地?
不能，农村宅基地实行“一户一宅”，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不予批准。
7. 本村村民可否在自己村集体范围内盖房子?
(1)如果是依法申请的村民宅基地，在依法报建后可以盖房子。
(2)未经批准，不能擅自在占用土地建设房屋，即使是本村范围内的土地，否则将构成非法占用土地行为。
8. 农民新建住宅需要使用土地怎么办?
应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出用地申请，经集体经济组织成员大会或成员代表会议(村民大会或者村民代表会议)讨论通过后，乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，理当办理农用地转用审批手续。
9. 宅基地和宅基地上的房屋可以随意自由转让吗?
不可以，村民的宅基地归集体所有，由农村各户长期使用，宅基地使用权不得单独转让。当事人之间转让空闲宅基地的任何协议均属无效行为，宅基地所有人有权收回非法转让的宅基地。由于房屋和宅基地不可分，因而对房屋的转让也有一定限制，只能在本集体成员或本集休的企业之内转让。
10. 村民继承了父母亲遗产之后，是否就取得了两块宅基地?
目前我国对农村的房屋继承没有作出具体规定，但根据《土地管理法》的立法精神，一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市的规定。农村村民因继承取得多处住宅的，村民可以出卖多余的房屋，也可以维持原状自住，但不得翻建继承房屋。房屋损坏后其宅基地应当依法收回。
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