2018年土地宅基地新政策规定(2)
2018年土地宅基地新政策规定
农村宅基地发展价值
第一，宅基地审批难度剧增，不久或将停止审批。
人多地少的现象不仅仅出现在城市里，在农村许多地区也出现了这样的现象，宅基地审批越来越难。而且据了解，许多农村地区已经停止了审批宅基地的申请。对于美丽乡村的建设也是拟几种建设农村住宅小区方式解决。从这一项举措看来，以后宅基地升值在明显不过。2018年后，农村宅基地越来越值钱的四种预示
第二，退出宅基地获得补偿。
宅基地改革，户籍制度改革国家在一系列政策指导下，鼓励农民退出闲置宅基地从而获得闲置资源所获得的补贴。这是对农村大量闲置宅基地的有效利用，而且也能通过闲置资源让农民获得应有的补偿。目前补偿金额在5-10万元不等。具体金额各地不尽相同，但退出的多，那升值的空间就越大。
第三，宅基地面积超过部分要收税。
乱建乱盖房屋在农村各个地区都有，这些违建的宅基地超过了宅基地标准，从而造成宅基地资源的浪费，导致有些人宅基地面积超大，有的人却始终申请不到。对于这些违建的超面积农村房屋国家也会在确权后进行收税。2018年后，农村宅基地越来越值钱的四种预示
第四，宅基地抵押贷款。
以往，由于法律限制，缺乏对宅基地房屋价值的有效认定，农民是不允许将房屋和宅基地进行抵押贷款的。但从去年初，国家试点农村宅基地抵押贷款。从贷款对象、贷款管理、风险补偿等多方面对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。而目前，全国各地已经陆续实施。这是对宅基地市场化的第一步，有消息说，后续将会扩大流转范围，将在村集体之间流转，那么抵押贷款的额度也会升高。
农村宅基地将停止审批
违背一户一宅原则农户要缴费
在农村，对于一户多宅的农民，多余的宅基地将会面临被依法回收，或是缴纳一定的相关费用;因为我国农村土地遵循的是一户一宅的原则;
私自占用农村建设用地要缴纳耕地占用税
农村耕地占用税是今年出台的，对于在农村利用农业生产用地建造房屋或是其他建设活动，将要缴纳一定的税额，保证农村用地的规范使用;
超出宅基地确权范围的要缴税
2018年底前各地对于农村土地确权工作要确保完成，所以今年下半年开始，对于之前遗留的农村土地超出确权面积的情况，要开始征收一定的税额;
不再审批农村宅基地
目前，农村现状是，人多地少，对于以往大规模农村宅基地审批的情况不再适合继续推行;因此，从今年下半年开始，将停止审批农村宅基地，直接采用集中小区式来解决农民住房问题;
自愿退出宅基地可获得一定补偿
为了进一步提高农村宅基地的使用率，对于一些已经在城市买房定居的农民而言，可以选择自愿退出农村宅基地，目前能得到的补偿大概有10万元左右，具体金额还是要依据各地政策;
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