2017年7月实施土地管理法新政策(2)
宅基地生意最新意见
1、征地要评价社会安稳危险
试点清晰4大任务;树立乡村团体经营性建造用地入市准则
国土资源部部长、国家土地总督察姜大明表明：
一是完善土地征收准则。对于征地规模过大、程序不行规范、被征地农人确保机制不完善等疑问，要减小土地征收规模，探究拟定土地征收目录，严厉界定公共利益用地规模;规范土地征收程序，树立社会安稳危险评价准则，健全对立胶葛调处机制，全部揭露土地征收信息;完善对被征地农人合理、规范、多元确保机制。
二是树立乡村团体经营性建造用地入市准则。对于乡村团体经营性建造用地权能不完整，不能平等入市、同权同价和交易规则亟待健全等疑问，要完善乡村团体经营性建造用地产权准则，赋予乡村团体经营性建造用地出让、租赁、入股权能;清晰乡村团体经营性建造用地入市规模和路径;树立健全市场交易规则和效劳监管准则。
三是变革完善乡村宅基地准则。对于农户宅基地取得困难、运用粗放、退出不畅等疑问，要完善宅基地权益确保和取得方法，探究农人住所确保在不一样区域户有所居的多种实现方法;对因前史因素构成超规范占用宅基地和一户多宅等状况，探究实施有偿运用;探究进城落户农人在本团体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地; 变革宅基地批阅准则，表现乡民自治组织的民主管理作用。
四是树立统筹国家、团体、自己的土地增值收益分配机制，合理提高自己收益。对于土地增值收益分配机制不健全，统筹国家、团体、自己之间利益不行等疑问，要树立健全土地增值收益在国家与团体之间、团体经济组织内部的分配方法和有关准则组织。
2、非试点区域不要擅自行动
试点严厉约束在经法令授权的县(市)展开，确保危险可控
姜大明表明，变革试点的请求，一是坚持小规模试点。统筹东、中、西部和东北区域，统筹不一样发展阶段和模式，主要在新式城镇化归纳试点和乡村变革试验区中组织，挑选若干有根底、有条件的县或县级市展开。二是坚持依法变革。试点涉及打破有关法令条款，需求由国务院提请全国人大会授权，答应试点区域在试点时期暂停履行有关法令条款。三是坚持关闭运转。试点严厉约束在经法令授权的县(市)展开，非试点区域不要盲目攀比，擅自行动，确保试点关闭运转，危险可控。
试点工作在2017年末完结。
宅基地可以有偿退出或许转让，可以让进城农人免除后顾之虑，亦让很多搁置宅基地取得“解放”，还给乡村新一轮发展拓宽土地资源调整空间，可谓一石三鸟之举。要把功德办妥，务必统筹各方利益，尤其是要因地制宜拟定合理赔偿规范，确保转让宅基地农人利益不受损，实现买、卖与村团体多方共赢。
宅基地要被回收的有哪些
第一，闲置两年以上的的宅基地、房屋坍塌或拆除两年以上的宅基地予以回收。宅基地是闲置荒废的，申请下来两年以上未使用的;宅基地上的房屋坍塌或拆除两年以上未继续使用的，都要收归村集体所有。
第二，非农业户口人员在农村的宅基地予以回收。农转非后还可以拥有房屋产权，房屋自然倒塌后，宅基地收归村集体所有。这种情形包括非农业户口子女继承来的农村宅基地。
第三，一户多宅中多余的宅基地予以回收。本着一户一宅的原则，一户多宅的除正常分户、合法继承以及其他特殊情况，多余的宅基地收归村集体所有。
第四，宅基地面积超标的予以回收。宅基地超占的面积在合理范围内的暂不拆除，以后拆迁、征收、改建或依法重新建设规划时，超出的部分会被回收。宅基地面积严重超标的，直接予以回收。
第五，违法建房的予以回收。对于占用农用地等违法建房的情况，责令退还土地，土地上的房屋收归由村集体处置，这也是《土地管理法修正案》的新规定。
土地确权到2018年底基本完成
农村“两权”抵押贷款试点进入正式实施阶段
在北京市大兴区等232个试点县(市、区)行政区域，允许以农村承包土地的经营权抵押贷款;在天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域，允许以农民住房财产权抵押贷款;均在2017年12月31日前试行。
农村集体经营性建设用地使用权能抵押贷款
具备处分权的两类农村集体经营性建设用地可开展使用权抵押融资，落实农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价。适用范围是此前国家确定的15个农村集体经营性建设用地入市试点县(市、区)地区。
进城农民“三权”将自愿有偿退出
2016年年初的国务院常务会议确定，放宽农业转移人口落户条件，探索进城落户农民对土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制。现在，有的地区已经在试点土地承包经营权有偿退出机制。
“土十条”出台，让农村土地更好
国务院印发《土壤污染防治行动计划》(简称“土十条”)，提出十个具体举措，以农用地和建设用地为重点，为土壤污染防治工作任务划定了时间表。
支持新型农业经营主体
直接申报承建高标准农田
国家农业综合开发办公室发布《关于土地治理项目计划编报事宜的通知》，公布了2017年及以后年度的土地治理项目计划编报事宜。文件明确提出支持新型农业经营主体直接申报承建高标准农田;亩均财政资金投入不超过1500元。
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