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天津二手房交易流程怎样的_天津二手房买卖注意事项

学习啦【办事流程】 编辑:淑贤 发布时间:2017-05-18 18:45:00

  在二手房交易中,除了设定卖点、定价、关注楼市政策等问题外,交易过程中的各项手续往往也会给买卖双方带来意想不到的问题。天津二手房交易流程怎样的?天津二手房交易需要注意什么?下面就是学习啦小编给大家整理的天津二手房交易流程,希望对你有用!

天津二手房交易流程怎样的

  天津二手房交易流程

  天津二手房交易流程1 评估:需要2-3个工作日,二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价,出具书面评估报告;

  所需材料:房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件。

  天津二手房交易流程2 打协议:到房屋所在区的房管局办理,买卖双方都要到场,在房管局做备案,证明交易正在进行,如果后期房屋买卖没有成交,需要到房管局取消协议。

  所需要件:买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。如上次成交到现在超过5年,房本在5年内,需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区,其它区都需要提供评估报告。

  天津二手房交易流程3 面签:借款人到银行签订借款合同

  所需要件:买房,夫妻双方身份证,夫妻双方手章,户口本,结婚证,过户费,首付款,买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同,比如南开的房屋需要原件2份,复印件5份)、评估报告。

  天津二手房交易流程4 批件:一般需要3-5个工作日,银行对贷款人的资质进行审核,看贷款人的资质,比如工作年龄等。

  天津二手房交易流程5 进件:进件=过户,对房主进行更名,进件过后出来新房本名字为买方姓名

  所需要件 买房:身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同

  卖方:身份证、手章和房地产权证

  进件完成后房管局会出两个取件单,房本取件单,由买方带走,30天买房凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证但,有担保公司带走。

  天津二手房交易流程6 出他项:7个工作日后,房管局出一绿本《他项权证》,此证明由银行凭他项取证但领取,约束房产抵押权,证明该房屋现有贷款,在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权,可租赁,可居住。

  天津二手房交易流程7 银行:流程,在银行过一下,款项由银行放至正孚。

  天津二手房交易流程8 正孚:政府的谐音,是国家对资金监管的机构,需要3-5个工作日。

  天津二手房交易流程9 放款:资金监管过后银行放款到卖方存折里。

  借款人是外地人时需要提供的材料:

  夫妻双方身份证,户口本,手章,收入证明,结婚证(离婚证或单身证明),暂住证,首付款,提供本地联系人。

  本地联系人需要提供证件:身份证,户口本,手章,联系方式,本地联系人需到场签字。

  天津二手房交易需要的资料

  1、购房所需证件

  身份证明:身份证、护照及译本公证

  婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

  户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等

  外籍、港澳台人士:需要护照及护照的译本公证

  备注:涉及证件的原件和复印件都需要准备

  商业贷款所需证件

  身份证明:身份证、军官证

  婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

  户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等

  学历证明:学历证

  收入证明:收入证明、近半年或一年流水

  天津二手房买卖注意事项

  1、审查房屋权属

  买家要对房屋的权属情况有所了解。

  首先,查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时,共有人如果不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。

  其次,把好夫妻共有财产关,《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

  2、了解房屋使用状况

  首先,一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产权证,买家可以了解到房屋建筑面积大小,房屋用途是办公还是居住等内容。另外,下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利,是否已设定抵押。

  3、实地查看房屋质量

  买家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外,还应实地查看房屋质量。

  首先,查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况,如擅自占用屋顶露台、走廊,屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。

  第二,观察房屋的内部结构,如户型是否实用,管线走向是否安全、合理,天花板有无漏水的痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。

  第三,检查水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量,以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象。

  最后,买家对简单的新装修多一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

  4、谈好定金

  定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。为了防止卖家收了定金之后提高房屋总价,买卖双方要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见,这样买卖双方都会有保障。

  5、结清水表账单

  自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度,因此买卖双方不需要办理水表过户手续。按自来水公司的规定,不论是谁使用的,凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金,如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。因此,在交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个份的已缴讫水费账单收据。

  6、告知电表状况

  按电力公司规定,凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属于违章行为,违者按违章用电处理。因此,在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴讫的电费账单收据。

  7、协助燃气过户

  按照燃气公司的规定,卖买双方必须一起到燃气部门办理结清手续。

  8、结清电话费

  有的家庭已经安装了多门电话线路,买家就要仔细问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是-普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可,那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单,一并清结后,再办理过户手续。

  9、迁移户口

  买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一,也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此,买家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

  
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