申请房产证抵押需要什么材料

　　我们都知道，找银行机构借款的时候，需要用东西作为抵押，而抵押的东西越值钱能够接到的款额也就越高，因此很多人都会选择房产证进行抵押。那么，在法制常识里，房产证抵押需要什么资料呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　房产证抵押贷款需要的材料

　　1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

　　2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

　　3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

　　4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

　　房产证抵押贷款的贷款程序

　　(1)借款人贷前咨询：填写住房抵押申请书，

　　提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　房产抵押消费贷款的注意事项

　　1)贷款年限：1～10年。

　　2)贷款金额：最低单笔5万元。

　　3)抵押率：抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的65%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。

　　4)还款方式：等额本息

　　5)借款人年龄：借款人年龄与贷款年限之和不超得过60周岁,个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录,具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保。

　　6)抵押物：上海城区及远郊区个人名下完全产权的商品房、成本价房、别墅、商铺、写字楼等(抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米)

　　7)房屋年限：抵押房产的房龄和贷款年限之和原则上不能超过30年。

　　8)贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;对于深发VIP客户或其他属于建行重点客户的，可按下浮利率执行

　　9)签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人夫妻双方到场。

　　10)取款时，借款人可带本人身份证到行取款或到我公司办理取卡手续。

　　11)借款人必须是产权人。

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