在日本购房的详细流程是什么

时间：2017-08-10 11:44:31 李婉24由分享

　　日本的房价比国内的低，并且房屋的风格也很时尚。那么，在日本，购房的详细流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　在日本购房的详细流程

　　1、制定购买计划

　　选择房屋首先是要考虑居住者人员构成及可能产生的变化。对于房屋的位置、沿线、面积、房间格局、价格、采光、周边治安环境等都需详细考察及考虑。

　　2、资金计算

　　购房资金不仅仅是房屋价格及税金，还需要考虑搬家费用及家具等费用。请务必保证持有资金大于以上诸多费用之和。

　　3、挑选房屋

　　在日本挑选房屋重要标准之一是住宅性能表示制度。它是由国家承认的第三方机关对建筑物的客观评价制度。尽量挑选评分较高的在售楼房。

　　4、实地看房

　　对于周边环境和实际的交通状况，需要购房者实地考察一番。

　　5、银行贷款事前审查

　　如非全款购房者，务必先向银行提交贷款审查手续，确认可贷款金额。

　　6、签订购房合同

　　由宅地建物取引士说明重要事项之后，签署买卖合同。

　　7、申请住房贷款

　　买卖合同签署完成后，整理贷款所需手续，向银行提出住宅贷款申请。

　　8、收房前检查

　　房屋建造完成后，由营业人员陪同，再次到现场确认检查。

　　9、尾款结算，房产登记，房屋交接

　　支付尾款及其他相关费用。同时房屋的登记名义变更至买方名下。进行房产登记，交接房屋钥匙。需买方，卖方，律师及其他相关工作人员同时在场。

　　10、搬家入住

　　需要至当地政府部门办理变更住民票，孩子的转校手续，以及水、电、煤气、电话、网络、报纸等的住所变更和邮件的转送手续等。

　　去日本买房子需要注意的问题

　　去日本买房子需要注意以下三个方面的问题：

　　1、中介服务，在日本，新建的公寓楼房一般都由开发商销售，或者是开发商委托房地产中介公司进行销售。由于中介公司从某种意义上来说直接代表了开发商，所以不产生所谓的“中介手续费”，即除了挂牌销售的价格以外不发生其他费用。

　　2、预付款问题，在日本通常在签订合同之前先要缴付房价10%的预付款，然后在交房时再支付剩下的90%。10%的预付款，从某种意义上来说是一种相互约束。关于预付款的规定是不超过20%即可，一般为10%。为了防止由于房地产商倒产给买主带来损失，日本有一个保全制度，就是房地产公司必须加入保险，一旦发生倒产，由保险公司将预付款还给买主。

　　3、开发商，对于购买新房时选择什么样的建筑开发商的问题，外国人来日本购房，由于对日本社会、文化、商业习惯等都不熟悉，所以会有一种不安，建议可以选择大公司，他们历史长、规模大，从这些房地产公司购买新房，会让外国人感到安心。