上海公积金购房贷款的条件都有哪些

时间：2017-09-27 11:09:27 李婉24由分享

　　如今，贷款已经成为上海首选的购房方式，而其中一种贷款方式就是公积金贷款，可是，上海申请公积金贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的上海公积金贷款的条件，希望能帮到你们。

　　上海公积金贷款的条件

　　1、借款申请人本人查询的，需提供本人、配偶及共同借款人的公积金账号、身份证原件及复印件和关系证明原件;

　　2、借款申请人本人委托其配偶、直系血亲查询的，需提供受托人、委托人身份证原件及复印件，由委托人签字的代理查询委托书原件、借款申请人的公积金账号和关系证明原件和复印件;

　　3、其他情况受本人委托查询的，需提供公证委托书原件(委托书中应明确相关委托事项)、受托人身份证原件及复印件、委托人身份证复印件和委托人公积金账号。

　　(1)合法的身份证件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)，借款人的婚姻状况证明。

　　(2)借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：

　　A.必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水。

　　B.外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明。

　　C.上海个体经营者除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单(存款流水)或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料。

　　(3)银行认可的上海房地产评估机构出具的抵押物估价报告书，借款人与售房人签订《房地产买卖合同》，已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明，该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户)，银行要求提供的其他文件或资料。

　　1、其借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

　　2、其借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;

　　3、需要有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

　　4、要具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

　　5、没有尚未还清的公积金贷款;

　　6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

　　(1)借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

　　(2)经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

　　(3)贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

　　(4)借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;

　　(5)贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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