商业贷款购房的相关流程是什么
在购房中，很多人都会选择贷款的方式，而贷款的方式有很多，其中一种就是商业贷款。那么，申请商业购房贷款需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的商业贷款的购房流程，希望能帮到你们。
商业贷款的购房流程
一、申请
完成房屋买卖合同后便可提交材料向银行申办商业贷款，其需提交材料：
a、包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;
b、外地户籍需要提供暂住证或者居住证;
c、工作单位出具的收入证明;
d、买卖合同、首付款发票或者收据;
e、近半年的工资流水或其它资产证明。
除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异。
二、银行受理调查
银行收到贷款申请人的申请材料后，会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日(具体的时间根据银行通知)，期间保持电话畅通以便联系。
三、银行核实审批
这一环节是商业贷款中的重要一个环节，贷款银行会针对：房屋的情况、借款人的资质信用情况等信息进行核实。
四、双方办理相关手续
贷款审批通过后在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。重点注意：在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
五、银行发放贷款
所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
商业贷款的相关条件
1、年龄在18—65岁的自然人。
2、有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款(首付比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房首付30%的比例来计算)。
3、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍)。
4、信用良好，符合商业贷款审核标准。
商业贷款的额度规定
按现策规定,单笔贷款无高限额,但需根据借款人每月还款能力进行测算确定,并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下:
可贷额度 = 家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力 / 相应贷款年限的每万元月还款额。
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