上海二手房购房的相关流程是什么

　　在上海，由于新房的价格远远超过了购房者的预算，因此很多购房者都会选择购买二手房。那么，上海二手房购房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的上海二手房购房的流程，希望能帮到你们。

　　上海二手房购房的流程

　　1.商议房价、付定金

　　在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。

　　2.签订房屋买卖合同

　　房屋买卖合同是购房之中为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

　　3.房屋付款方式

　　房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，后签贷款合同。

　　4.申请过户、办过户手续

　　得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。

　　5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。

　　6.领取房屋产权证。

　　7.银行放款给卖方。

　　上海二手房交易注意事项

　　1.在购买之前应该对该区域的二手房均价有一个大概的了解，这样在跟卖方讨价还价的过程中才能心中有数，也不至于被中介牵着鼻子走。买方好把定金或预付款存入银行冻结户口，等到卖房过户或者拿到新证以后再统一转入卖方户口。

　　2. 一些容易被忽略的二手房买房注意事项中的小细节，就是要跟房主了解清楚房屋的其他费用是否结清，例如水电费、费、物业管理费、电话费和网络费等，以免后期产生小纠纷。

　　3. 付款方式

　　在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

　　4. 注意查看房屋附近的市政设施，生活配套、小区绿化、交通情况、噪声、物业管理等方面。这些细节将会和我们的生活息息相关，直接影响我们的居住质量。可以跟周边邻居聊天，了解这个小区到底有哪些优缺点。

　　5. 违约责任

　　买卖双方在合同约定时好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

　　二手房购房需要的材料

　　1、产权人身份证

　　2、户口本

　　3、房屋所有权证

　　4、原购房发票(复印件)、原购房合同

　　5、共有产权人声明

　　6、结婚证复印件

　　7、产权人印章

　　8、土地使用权证

　　9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

　　10、买卖合同

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