澳洲购房的详细手续流程是什么

　　随着国内房价的不断上升，很多公民会选择移民到国外进行购房，而其中一个就是澳洲。那么，在澳洲，购房的详细流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的澳洲购房的详细流程，希望能帮到你们。

　　澳洲购房的详细流程

　　1、选房锁号

　　选定自己喜欢的房型和房号，支付“小定”向开发商申请保留。

　　备注：“小定”(deposit)费用在1000-5000刀不等。“小定”打至开发商的信托账户。

　　2、冷静期

　　交付“小定”后，有1周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，开发商则无条件退还客户订金。如选择购买，继续下一步的流程。

　　3、签订合同

　　1.开发商收到“小定”后准备购房合同，交由开发商律师审核;

　　2.审核后的购房合同直接发给买方律师，经买方律师审核后再交给业主本人;

　　3.买方律师联系业主，解释重要条款，业主无异议则签订合同;

　　4.业主签字后的合同原件发回澳大利亚，可保留合同副本;

　　5.开发商在合同上签字后发还客户。

　　4、支付大定

　　业主将总房款10%的款(“大定”)打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中。

　　备注：“小定”费用会返还客户或者直接抵扣“大定”。

　　5、缴印花税

　　在交换合同8-12个，开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税，每一个州政府收的税率不同，具体数额由律师进行核算。

　　6、办理贷款

　　1.期房交房时间一般为一年半;

　　2.交房前3个月，会有贷款专员联系业主，为业主量身制定贷款计划;业主准备贷款所需相关材料，选择合适的银行申请贷款;批贷时限为1个月左右。

　　7、房屋交接

　　1.澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师，通知购买的楼盘已经完工;

　　2.业主可委托代理律师检查房屋;律师发出成交付款通知书，业主将款尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中，由开发商律师再转发

　　3.给澳大利亚房产开发商进行成交;

　　4.业主拿到新房钥匙当天开始还贷。

　　8、购买保险为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失，保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。

　　澳洲房产买卖合同的具体内容

　　1.房屋的基本信息

　　你想要购买的房产所占有土地的地点、面积、曾经在这块土地上发生过每次交易的卖家姓名，以及贷款的机构，房屋价格等信息。

　　2.政府出具的计划信息

　　这一项内容将告知你这块土地被批准的使用用途，比如是否可以当作民居，是否可用于经商或者可再开发。

　　3. 房屋的成交日期

　　这个日期就是卖家将房产交付给你的时间，也代表着你已经认可交付给你的房产完全符合合同中的规定，你愿意拥有该房产并全额支付购房款的时间

　　4. 归入购房权益的相关设施和工具

　　买卖合同中必须详细载明你认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具，比如附属设施中的活动铁皮房子等。当你对一切都满意并且资金的进入已获书面批准，合同方可签署。

　　5.其它附属协议或约定

　　交易双方认为应该补充的一些条例，比如买家的贷款条件、方式，你对房屋质量的要求，以及在终成交前，卖方责任范围内应做到的事情等。

　　购买澳洲房产所支付的费用

　　1.印花税

　　在澳洲买房一般除了房款以外，根据所购房产的价格未知区域不同所缴纳的税费也不尽相同。一般按照总价的3.5%。一般规律是越早买房印花税越低。各州政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异。

　　2.律师费

　　根据澳洲法律规定，澳洲房屋买卖中，双方须由澳洲持牌的房地产律师代理。律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在1500-2500澳币不等。对于期房而言，支付10%的房款的时候，先支付50%的律师费，等房产交割后再支付另外的50%。

　　3.物业管理费

　　澳洲房屋分两类，一类是早期开发的独栋别墅，没有社区统一管理，此类房屋是无须交纳物业管理费用。对于整体开发的别墅社区，或而言，则需要缴纳社区物业管理费。费用是根据项目的设施和服务而定。

　　一般而言，的物业管理费要高于别墅或联排别墅。在澳洲，物业管理费，分三层，1 是社区设施清洁，维护费用;2 是维修基金;3是保险。

　　4.市政费

　　在澳洲，拥有物业的屋主都必须要交纳的费用。一般是按照季度都要支付。每年的费用平均在1000-1500之间。水费分为用水费用和排污费用，也是每季度都要支付的。有的州，水费和市政费是在同一张账单上支付。

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