2017年墨尔本购房的相关注意事项
随着国内的房价不断上涨，很多人都会选择移民到国外购房，而其中一个城市就是墨尔本。那么，在墨尔本，购房需要注意哪些事情呢?以下是由学习啦小编为大家整理的2017年墨尔本购房注意事项，希望能帮到你们。
2017年墨尔本购房注意事项
1： 还是地头
由于语言不通以及人生地不熟，再加上房子总价不高，风景宜人，中国买家往往由中介一带到当地就迫不及待地看房下定，对于这些房子到底值不值这个价、以后的保值或能力如何却无暇顾及。
其实，“地段、地段、还是地段”乃是全球通行的购房法则，哪怕购房只是为了移民，也好买好地段的房产比较有“揸拿”。
2：必须货比三家
在国外做中国人买房生意的，绝大部分是中国人开的或者有中国合伙人的中介公司，这些中介公司在提供“一条龙”服务的便利之余，也不排除有猫腻的行为，例如随意抬高房价，导致中国买家成为“冤大头”。
提醒者好在当地货比三家，多找两家中介，多看几个项目，出发之前尽可能通过网站了解当地的购房行情，保障自身权益。选择有口碑有实力的移民中介公司也是少走弯路的好办法。
3：身份不同福利不同
“购房移民拿居留”和“入籍”其实是不同的概念，虽然有的国家政策显示获得永居权后若干年可以申请入籍，但有的国家在购房后，实际上只会给出可长期自由往来的签证，要想继续申请到 居留权也未必可以一步到位。而短期居留权、长期居留权以及入籍所获得的福利也会有很大区别。关于这点，需向正规的移民公司详细了解清楚。
墨尔本购房的好处
1、学习资源丰富
从自住者的角度来说，墨尔本连续四次被评为全球宜居城市，健康理想的居住环境已不容置疑。同时，墨尔本还拥有许多名校，如墨尔本大学、莫纳什大学、 理工大学等着名。买房置业的一部分原因也是为了下一代的健康成长，拥有 产权物业的，不失为墨尔本的 大诱惑。 而在 对全球适宜学生居住城市的调查评比中，墨尔本的高居第4位，仅次于法国的巴黎、英国的伦敦和美国的波士顿。这项调查评比由负责QS大学的同一家机构进行，悉尼在全球适宜学生居住城市中的为第6位，这也使得澳洲成为 一个有2座城市跻身前十名的国家。过去10年，维多利亚州在、医院和警力方面加强，这使墨尔本的吸引力大增。也是墨尔本房产的第二大诱惑。
2.发展巨大
根据统计局的数据，墨尔本的房产一般7-10年翻一倍。近几年增幅比较快，有赶超悉尼的趋势。
随着墨尔本人口数量的不断扩大，人们对土地和房屋的需求比预期的还强烈。但澳洲政府每年建造的新房数量又总是有限，据统计，澳洲住房供需缺口每年达到两万五之多。缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度，从而间接导致墨尔本房屋的租售市场异火爆。就目前而言，墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多，所以它的未来增长可见一斑，土地是 的稀缺资源，人们购置一亩土地的同时，也是在享受与日俱增的价值。
3.环境好，适宜人类居住
强调维持墨尔本"适宜人类居住"是重要的，墨尔本规划把保持墨尔本是一个适合居住的城市作为领导方向;在此同时，该规划将要为城市创造更多的工作、交通、更多的物业和新的生活方式。州政府在2014/2015年州政府预算中承诺投入0亿的经费用于州内的经济基础建设，也是维州历大的基础建设项目。
4.政策好
海外人士(无论有没有澳洲签证)都可以在墨尔本购买新房或期房，产权是 的，不存在因为签证问题要卖掉房子一说。而且贷款门槛低，贷款额度大，可以带到80%-90%。
墨尔本购房的流程
1.选定自己喜欢的房型和房号，支付定金 00-00 澳币不等，向开发商申请保留;
2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同;
3.客户根据律师的解释签定合同，同时在 5 个工作日内支付房款的 10%;
4.如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，有 PR 人士基本可获得房产评估价的 80%-97% 的贷款，海外人士基本可以获得房产评估价的 70%- 80% 的贷款;
5.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产后的交割。
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