澳洲摩尔本的具体购房手续流程

　　在澳洲的墨尔本，居住着很多华人，那么，在摩尔本的购房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的澳洲墨尔本的购房流程，希望能帮到你们。

　　澳洲墨尔本购房的流程

　　1、选定项目;

　　2、订购：支付1000-5000澳币意向金到开发商信托账户;

　　3、开发商信托账户收到款项后向客户律师发出合同;

　　4、律师致电客户做合同解释，客户签署合同，一般在14天内支付10%的房款定金至开发商信托账户;

　　5、开发商信托账户确认款项到账后签署合同，交易生效(律师负责FIRB申请);

　　6、交房前3个月左右开始准备贷款(现在通过银行办理贷款建议按照贷款6成计算);

　　7、交房前两周，开发商的律师会给出书面或者邮件通知，你的律师和broker负责处理相关事宜(如果因为任何原因无法在规定时间内settle房产，将会有按天数罚款);交房时准备剩余自付部分款项，缴纳印花税;

　　8、购房者或购房者的代表人前去验房;

　　9、正式交房，出租/自住。

　　购买澳洲房产的付款方式

　　如果在国内,一般国内中资或外资银行都具有外汇业务(如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等);

　　如果需要汇出更多资金,可以用不同家庭成员的身份证换汇了;

　　同时,也可以从澳洲驻中国的金融公司来换取澳元外汇。

　　有关澳洲的房地产,除堪培拉首都地区是99年产权外,其它地区都是 产权,可以世代相传,留给后代是宝贵的, 的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权,30年的房屋建筑寿命而言,更有价值,更加保值和。

　　澳洲房产与中国房产的区别

　　1、首先，澳洲房产不限海外人士购买，但是只能够买期房，不能买二手房，因为二手房只限持有一年以上澳洲签证的人士购买，而且没有永驻居住权的居民只限购一套。

　　2、澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有终身土地权，而不是租赁权(国内的使用权，是把权和使用权剥离开来，这时的使用权就等同于是租赁权)。

　　实质上“永驻型产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的权。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在土地购买时加以说明。

　　3、如果是租赁权，只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是70年，国内近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是需缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。

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