澳洲外国人购房的贷款详细流程

　　在澳洲，很多移民过去的华人会在购房的时候选择贷款的方式，那么，澳洲外国人购房贷款的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的澳洲外国人购房贷款的流程，希望能帮到你们。

　　澳洲外国人购房贷款的流程

　　第一步 选房锁号

　　选定自己喜欢的房型和房号，支付“小定”向开发商申请保留。

　　备注：“小定”(deposit)费用墨尔本2000澳币，其他城市需支付5000澳币。“小定”打至开发商的信托账户。

　　第二步 冷静期

　　交付“小定”后，有1周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，开发商则无条件退还客户订金。如选择购买，继续下一步的流程。

　　第三步 签订合同

　　1.开发商收到“小定”后准备购房合同，交由开发商律师审核;

　　2.审核后的购房合同直接发给买方律师，经买方律师审核后再交给业主本人;

　　3.买方律师联系业主，解释重要条款，业主无异议则签订合同;

　　4.业主签字后的合同原件发回澳大利亚，可保留合同副本;

　　5.开发商在合同上签字后发还客户。

　　第四步 支付大定

　　业主将总房款10%的款(“大定”)打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中。

　　备注：“小定”费用会返还客户或者直接抵扣“大定”。

　　第五步 缴印花税

　　在交换合同8-12个，开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税，每一个州政府收的税率不同，具体数额由律师进行核算。墨尔本印花税有的减免政策。

　　第六步 办理贷款

　　1.期房交房时间一般为一年半;

　　2.交房前3个月，会有贷款专员联系业主，为业主量身制定贷款计划;业主准备贷款所需相关材料，选择合适的银行申请贷款;批贷时限为1个月左右。

　　第七步 房屋交接

　　1.澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师，通知购买的楼盘已经完工;

　　2.业主可委托代理律师检查房屋;律师发出成交付款通知书，业主将款尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中，由开发商律师再转发

　　3.给澳大利亚房产开发商进行成交;

　　4.业主拿到新房钥匙当天开始还贷。

　　澳洲买房子需要的材料

　　1、资产类：

　　原有房产的房产证，存款证明(以确保交房时，有交付剩余款项的能力)，汽车，财务等等。

　　2、债务类：

　　其他贷款情况，其他负债情况。

　　3、收入类：

　　薪水(证明薪水的文件有：在职证明、半年的银行收入流水单，每个月的工资单)，其他收入(如果您有房屋是用于，那么这部分收入也可以包括在内)。

　　4、支出类：

　　这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣之处，所以您不需要提供支出方面的材料证明。

　　5、此外必须提供的还有身份证明，如护照、驾照。

　　澳洲房产的特点

　　1、东边的区：是富人区，周边购物什么都很方便，房价比较贵，但是有小道消息那边的有一栋政府已经准备给难民住了，治安应该会受到影响。

　　2、Templstow的房子很是令人叹为观止，适合大家庭居住，也是很贵。华人不太知道这个区的价格，外国人一致用惊叹语气说合格区。

　　3、如果居住在划定的房产里里，就可以基本免费地上比较好的，房价是几十万的差别;同样高级区的还有房子很多带游泳池的。

　　4、华人区，相当方便，北方南方食物餐馆，房价也是很贵，十年前的跟现在没什么区别，犯罪什么都有，现在的发展无可比量。春节还有游园会和舞龙舞狮。但也就是中国人的天堂，外国人对这个区还是抱有偏见。

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