房产抵押贷款的具体流程是什么

　　在购房的时候，很多人都会选择用现有的房产作为抵押，向银行贷款。那么，房产抵押贷款购房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的房产抵押贷款购房流程，希望能帮到你们。

　　房产抵押贷款购房流程

　　1、签订买卖合同

　　买卖双方签订房屋买卖合同，并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。

　　2、提交申请

　　借款人向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查，借款人需要保证资料的真实性和完整性。

　　3、评估房产

　　提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估，这是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着借款人的房屋抵押贷款的额度。

　　4、签订借款合同

　　房产评估完毕后，如果借款人通过了银行的审核，银行就会与借款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续。

　　5、办理抵押手续

　　借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

　　6、银行放款

　　的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。

　　房产抵押贷款的方式

　　1、第一种是个人住房商业性贷款：个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买 本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

　　2、第二种是个人住房公积金贷款：个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

　　3、第三种个人住房组合贷款：凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款(这种贷款方式简称个人住房组合贷款)。

　　住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别

　　区别1：贷款用途

　　住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途，现在规定是不允许用来购房的。

　　区别2：贷款手续

　　申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。

　　区别3：政策限制

　　住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。

　　区别4：贷款年限

　　住房按揭贷款的贷款期限长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限长可达十年。

　　区别5：贷款利率

　　住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。

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