日本申请购房贷款需要哪些手续流程

　　随着国内的房价给人们的压力不断增加，导致很多人都会选择移民到国外购房，其中一个国家就是日本，而日本申请购房贷款的流程跟国内有所不同。以下是由学习啦小编为大家整理的日本购房贷款的申请流程，希望能帮到你们。

　　日本购房贷款的申请流程

　　1.贷款咨询：通过电话或者其他通信，直接和担当确认了解贷款的特点和手续。

　　2.贷款申请：提交申请个人住房贷款的材料。我们会代表客户递交给银行，然后交涉

　　3.银行审批：银行根据客户提供的申请资料，进行贷款审批。

　　4.贷款发放：贷款获得批准后，与银行签订住房贷款合同、抵押合同，并办理过户及抵押登记手续，在条件具备时按合同约定发放贷款。

　　5.客户还款：客户按合同约定按时还款。

　　日本买房的流程

　　1.需求整理：想要在日本购买房屋，首先你要整理出自己的住宅要求条件，比如房屋地域、住宅种类、大小空间、入住时间、预算等。

　　2.寻求买家：你可以通过开发商购买新房，也可以通过中间机构购买二手房或新房。

　　3.参选房屋：向开发商购买有看房有专门人员减少楼盘;向中间机构购买的需要房屋空置的时候可以进入内部参观;如果你购买的是租赁中的房子是不可以进入内部参观。

　　4.资金规划：选择住宅同时，要做详细的资金规划。除房贷外，计算其他费用，如果固定资产税、司法书士费用、过户费、火灾地震保险。

　　5.资金申请：购买申请上会注明首付到账日期，该日期即签约日期，签约日期是收付款到账的后期限。

　　6.头款支付：签约前要缴纳10%收付金，购买申请上会注明首付到账日期，该日期即签约日期，签约日期是收付款的后期限;

　　7.购房签约：宅建资格士作重要事项、契约书;宣读后无异立刻生效

　　8.尾款支付：契约书上会规定尾款到账日期，一般签约后的30天之内，尾期必须在规定日期内到账，否则需要付10%违约金;

　　9.购房完成：房产誉本、合同书交到客户手上，购房完成一般在两个星期内完成。

　　日本申请贷款需要的材料

　　1、公证书(夫妇，地址和签字·印章的公正);

　　2、身体健康诊断书(夫妇，血液，尿，肺部x光，肝功能，肾功能)

　　3、在职证明(包括入职时间，职位以及薪酬情况(夫妇两份))

　　4、如自己经营公司，需提供经年检的公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证

　　5、客户所在地中国人民银行出具的个人信用征信报告(夫妇)。收入对应的银行流水(银行打印、最好为一年以上)

　　6、国内收入纳税证明(夫妇3年)

　　申请贷款的注意事项

　　1、一定要求面签贷款合同

　　如果借款人资质满足贷款公司的贷款要求，那么通过审批后就会签订贷款合同，此时不正规的贷款公司会以各种借口拒绝面签，这时借款人就要留心了，要知道正规贷款公司都是要求借款人到公司面签合同的。线上申请，线下面签的模式。

　　2、对贷款公司的考察

　　因为只有这样才能知道其是否有固定的经营场所，是否有营业执照、经营许可证等手续，如果找的贷款公司没有这些东西，就要小心了。

　　3、贷款前不要支付费用

　　相信很多人在网上申请贷款的时候，都遇到过这样的情况：贷款还没有到手，对方就要求支付手续费、利息、保证金等费用。大家一定要小心，正规贷款公司都是在发放贷款后收取利息、手续费等费用。

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