西安外地人购房贷款的条件是什么
随着西安的房价越来越高，很多外地人到那里购房不得不选择贷款的方式，但是，西安申请贷款是需要条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的西安购房贷款的条件，希望能帮到你们。
西安购房贷款的条件
1、异地贷款的人必须是要能够保证拿得出在当地城市里不间断的缴纳税款要在一年或是一年以上时间段的证明，或者是贷款人要能够拿得出在当地城市缴纳社会保险的证明。但是在不同等级的城市它的要求又是不一样的，这就要视情况而定，有的时间要稍长一些，而有的地区它是不需要这些证明。
2、要想办理异地贷款，异地贷款人首先必须是要有合法的身份，有了合法的身份之后，还得要有相对比较稳定的工作和经济收入，除此之外，我们都知道，要贷款的话，贷款人在银行里面的信用状态就必须是要为良好，否则就不能给予贷款人贷款。当然是必须要有能够偿还银行贷款的本金和利息的能力。
3、要想办理异地贷款，贷款人得要有合法的、有效的购买或是建造或是大修住房的合同、协议等，除了这些以外，当然如果贷款银行还有其他要求的话，也要准守。
4、我们都知道，贷款必须是要有东西作为抵押的，贷款的银行才能把钱借贷给你。所以这个贷款也是一样，贷款人必须要拿出贷款银行能够认可的资产作为抵押，或者是有足够代为偿还的有能力的法人作为贷款人的保证人，这样在贷款人无法偿还贷款时，贷款人的保证人就必须偿还其贷款的本金和利息。
5、贷款人必须是要能够支付得起住房的首付款。
6、除此之外，贷款银行可能还会有的其他要求等。
贷款购房的流程
1、选择房产
贷款之前，购房者需要先选好自己中意的房产，按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可，切勿冲动购房。
2、签订买卖合同
房产看好了之后，交易双方可以就购房款的支付方式，支付时间，支付金额等具体细节进行协商，协商好之后就可以签订买卖合同了，需要注意的是，交易双方好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里，并约定好违约责任。
3、提交申请
借购房者确认自己可以得到贷款支持之后，便可向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。
4、银行审查
银行受理购房者的贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认购房者是否符合规定条件。
5、签订借款合同
银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。
6、办理抵押手续
借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。
7、银行放款
以上的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。
贷款购房的技巧
1.贷款之前了解自己的信用状况
一般来说，买房贷款的购房者还是很多的。贷款的话，需要自己的信用状况有一个很好的了解，信用记录一般是可以通过网上自助查询的。
需要提醒购房者的是，个人的信用问题千万不能忽视。如果个人信用存在“污点”，贷款审批一般不容易通过，贷款办不下来，房子自然也就是买不成了，哪怕是自己很心仪的房子。
2.了解售房者的背景
异地购房不仅需要实地进行考察，还需要查看售房者的背景信息。新房的话需要查看是否有“两资五证”：《企业法人营业执照》《开发企业资质证书》《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《商品房准(预)售许可证》或《房屋权证》《建筑工程施工许可证》。如果售房者不具备相应资质或者口碑不佳，建议购房者走为上策。
如果是购买二手房，房屋中介的资质同样要考察，一般来说，建议选择声誉较好的大中介公司。
3.了解当地的购房政策
异地购房，肯定是要了解异地的购房政策，比如限购政策、限贷政策等。贷款买房的话，了解当地的贷款利率政策还是很有必要的，因为不同的银行，利率也是存在很大差距的。不同地区对购买二套房以及多套房的规定也是不一样的，如果需要公积金贷款的话，还需要了解异地是否可以使用公积金。
4.仔细查看购房合同
合同是你买房的法律凭证，所以，认真查看是没有错的。购房者需要仔细阅读合同的条款内容、认真查验合同的附件是否整齐，自己对于合同中认为不公平以及不合理的条款，一定要向售房者提出异议。另外，对于售房者口头承诺的东西，一定要记录在合同中，因为口说无凭。
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