上海购房首套商业贷款的手续流程

　　在上海，由于房价已经远远超出了人们的承受范围，很多人都会选择用商业贷款的方式购房，这样可以减少生活的负担。以下是由学习啦小编为大家整理的上海商业贷款买房的申请流程，希望能帮到你们。

　　上海商业贷款买房的申请流程

　　2.按揭贷款申请：填报《按揭贷款申请书》。

　　3.签订购房合同：符合按揭贷款的条件后，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　4.签订楼宇按揭合同：与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5.办理抵押登记、保险：购房者购买保险应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，金额不得少于抵押物总价值。

　　6.开立专门还款账户：在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

　　商业贷款所需的材料

　　因为新房商业贷款的面签和申请地点一般都在售楼处，所以在申请商贷时只需在签合同当天把所需资料带到售楼处，交给负责此工作的工作人员。所需材料如下：

　　①贷款行银行卡;

　　②银行流水(一般提供贷款前半年流水);

　　③买方及其配偶身份证、户口簿;

　　④结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;

　　⑤收入证明(必须开够月供两倍。有负债的算上负债);

　　⑥单位营业执照副本复印件;

　　⑦户口本变更配偶死亡(买方丧偶)。

　　上海购房贷款的条件

　　1、 具有合法有效的身份证明。

　　个人住房商业性贷款

　　本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

　　2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

　　收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)。

　　3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

　　4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

　　5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

　　6、 贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

　　7、 贷款银行规定的其他条件。

　　商业贷款的注意事项

　　1、购房者不要求的情况下，银行默认等额本息

　　贷款人如果不作要求，银行会默认选择等额本息，因为等额本息偿还的利息较多。

　　等额本金指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。

　　优点：相对于等额本息利息有所减少

　　缺点：早期的还款数额较高，刚开始时还款压力较大。

　　适合人群：手上有积蓄、收入高且还款压力不大的人群比较合适。

　　等额本息是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。

　　优点：每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

　　缺点：支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

　　适合人群：一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。

　　2、办理贷款绑定信用卡或者理财产品

　　有些银行在签定贷款的时候自行要求购房者办理该行信用卡或者理财产品，购房者可以拒绝办理的。

　　3、前期宣传的优惠利率办不下来

　　有些银行为了增加自己银行的信贷业务，会在前期大力宣传其他银行没有的优惠利率，到了后期房款的时候才通知购房者折扣办理不下来，这个时候很多购房者因为耗时太长也会接受。

　　4、选择银行的时候可以听取销售员意见

　　一般银行贷款合同签定之后放款时间较长，快则一个月，慢则半年甚至一年。所以在选择贷款银行的时候可以适当听取销售员意见，因为他们会让较多的购房者签定跟自己公司合作较好的银行，这些银行往往在有额度的时候会优先放款。

　　5、银行签定的都是浮动利率

　　目前银行签定的都是浮动利率，也就是签约之后按照放款时银行执行的利率放款，如果后期银行利率发生变化，会在每年的1月1日按照当时新的利率重新计算月供。

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