购房银行贷款需要具备的条件

　　贷款，已经成为人们购房的首选方式，贷款购房可以给人们减少生活的负担，但是，购房贷款是需要一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　购房贷款的条件

　　(1)合法的身份;

　　(2)按时足额的缴存住房公积金的自然人;

　　(3)有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力;

　　(4)有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件;

　　(5)有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。

　　(6)有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人;

　　(7)符合当地的公积金管理部门规定的借款条件;

　　(8)贷款行所规定的其他条件。

　　贷款买房需要提供的资料

　　1.申请办理房贷的人及其配偶的身份证、户口原件及复印件各3份,如果申请办理房贷的人与其配偶不在同一户口的,需要提供申请办理房贷的人及其配偶的婚姻关系证明。

　　2.购房屋所签协议的原件证明。

　　3.所购买房屋的房价20%或以上预付款收据原件及其复印件各1份。

　　4.申请办理房贷人的家庭收入证明材料和申请办理房贷的人有关资产证明等,其中包括申请办理房贷的人工资单、申请办理房贷人的个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、申请办理房贷的人在相关银行存单等。

　　5.申请办理房贷的人购买房屋时交给开发商的收款帐号1份。

　　购房贷款数额的计算方式

　　一手房首付计算方式:

　　首付款=总房款-客户贷款额

　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)

　　二手房首付计算方式:

　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

　　贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

　　贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

　　贷款购房的抵押物和质押物规定

　　(一)个人住房贷款的抵押物

　　1.借款人依法取得的国有土地使用权;

　　2.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物;

　　3.我行认可的其它财产。

　　(二)个人住房贷款的质押物

　　国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券

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