个人购房贷款申请需要的条件

　　如今，购房已经成为人们奋斗的目标，但是，微薄的工资远远负担不起高额的房价，因此，贷款也就成为人们购房的首选方式，可是，贷款也是有一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　购房贷款的条件

　　个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般的应具备以下的条件：

　　1、具有了合法的身份证件的,即具有合法的公民身份的;

　　2、具有良好的个人的信用的,有偿的还贷款本息的能力的;

　　3、同意以自己的所购买的房屋当作了银行的抵押物的;

　　4、所购买的房屋的产权应该明晰的,可进入房地产的市场流通;

　　5、所购的房屋不在拆迁的公告范围内;

　　6、需要在建行开户,并存入了足够的首期款的;

　　7、申请贷款时没有任何的不良的信用记录的;

　　购房贷款的材料

　　1.借款人(买方)需提供资料：

　　①身份证;

　　②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证;

　　③学历证(大专以历的提供);

　　④职称证书(有职称的提供);

　　⑤结婚状况证明(结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明);

　　⑥收入证明(加盖公司章或人事章);

　　⑦单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章;

　　⑧首付款证明;

　　⑨买卖双方签定的《房屋买卖合同》;

　　⑩军人提供军官证、警察提供警官证;

　　2.借款人(买方)配偶需提供资料：

　　①身份证;

　　②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证;

　　③随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。

　　④贷款时需查验购买方提供材料复印件的原件。

　　购房贷款的还款方式

　　借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。

　　偿还本息的方式有以下两种：

　　1.贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。

　　2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。

　　待您还清申请行个人住房贷款金部本息后，银行行工作人员将协助您到有关部门办理贷款抵押的有关抵押、质押的权权属证明文件和质押品，退由您保管。

　　购房贷款的时间的规定

　　1、商业贷款：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房的长贷款期限为30年，二手房长期限为15年。

　　2、公积金贷款：贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

　　3、组合贷款：组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。

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