上海购房有哪些需要办理的程序

　　随着上海的不断发展，很多人都会选择到上海购房，但是，每个城市的购房流程都是不一样的。以下是由学习啦小编为大家整理的上海买房的流程，希望能帮到你们。

　　上海买房的流程

　　1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

　　2、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

　　3、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

　　4、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

　　5、选定项目后，交订金前，好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

　　6、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

　　7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

　　8、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

　　9、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

　　10、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中，着手办理业主入住手续。

　　外地人在上海购房的条件

　　条件一：提供纳税或社会保险缴纳证明

　　提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明。

　　条件二：提供婚姻证明

　　1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);

　　2、本人在上海本地无房;

　　3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。

　　条件三：户口问题

　　1、具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上政(府)奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。

　　2、海归符合三条件可申办户籍。

　　上海购房的限购政策

　　一、单身：限购。

　　二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

　　特殊客群 · 限购政策

　　一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

　　二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

　　三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

　　四、部队人员购买住房：

　　a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

　　b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

　　注：

　　1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

　　2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

　　每个区细节可能有所不同，详情还得咨询各区交易中心专员。

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