青岛购房贷款需要办理哪些程序

　　在生活中，很多购房都会选择到青岛购房，而其中一种购房方式就是贷款啦，可是，每个城市贷款的流程都是不一样的。以下是由学习啦小编为大家整理的青岛购房贷款的流程，希望能帮到你们。

　　青岛购房贷款的流程

　　1、贷款申请。青岛职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。

　　2、贷款受理。青岛公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录。

　　3、贷款审批。青岛职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。

　　4、合同签订。青岛职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续，借款人同时签具借款借据。

　　5、放款审核。中心收到房屋抵押权证后进行放款审核。

　　6、贷款发放。委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。

　　青岛办理贷款的资料

　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

　　2、购房协议书正本。

　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

　　5、开发商的收款帐号1份。

　　青岛贷款的相关问题

　　1. 房产性质如何决定贷款年限?

　　住宅产权的房屋高贷款30年是没问题的，但是商业产权的房屋办理购房贷款多可贷10年。如loft、酒店式公寓、写字楼等商用房或商住两用房，长贷款时间都是10年。

　　2. 房龄如何影响贷款年限?

　　①多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。

　　②多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。

　　③公积金贷款要求房龄+还款年限不能超过30年，且多贷款30年。

　　3.申请人年龄如何影响贷款年限?

　　申请公积金贷款，男士长申请年龄为60岁，女士长申请年龄为55岁;而男士长还款年龄到65岁，女士长到60岁。

　　青岛购房贷款的好处

　　1、前期投入少 钱少能买房

　　现在通过贷款买房的人是越来越多，贷款买房可以花很少的钱，买到自己的房子，你只需要准备一部分首付，具备一定的还款能力，剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了。

　　2、利率低 资金使用更灵活

　　从利率变化的情况来看，房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至4.9%，以100万30年等额本息贷款为例，可以节省利息约10万元。 另一方面，从投资的角度来看，现在利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其它投资项目，让资金使用更加灵活，方便。

　　3、购房风险小

　　因为银行对于房贷审查十分严格，力图把风险降到最低，银行会对你贷款买房的房子进行考察，这样购房者购买的房屋一般就不会出现问题，保证了资产的安全性。 贷款买房你看不见的优点

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