黄岛购房需要办理哪些程序手续

　　随着黄岛经济的不断发展，很多人都纷纷到黄岛购房，但是，对于购房新手来说，提前了解黄岛购房的程序是有必要的。以下是由学习啦小编为大家整理的黄岛购房的程序，希望能帮到你们。

　　黄岛购房的程序

　　1、准备买房

　　首先，买方要看自己有没有购房资格。以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。其次，需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。

　　2、看房选房

　　二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。去看房时，需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。

　　3、签约定房

　　购房者如果想买房子，可以向房东缴纳一部分的意向金，证明自己买房的诚意。交意向金后，会有一个意向金收据。然后跟房东谈房价，谈妥以后签订购房合同。所有重要的事情要落实到合同中，合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间，条件、违约责任，以及房屋核验出问题，谁来负责等。

　　4、贷款

　　选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。如果是申请公积金贷款，带齐相关材料，申办贷款。

　　5、付款

　　如果是按揭贷款，那么你只需要支付首期房款;如果是全额付款，建议你先做资金监管。

　　无论是支付首付款还是全款，都应当在银行柜台现场完成。支付房款后，一般同时要到房产交易中心税务部门进行房产核价、核税等等。

　　6、缴税过户

　　签订购房合同后，买卖双方同时到缴税大厅办理缴税业务，缴纳的税费种类有契税、个税、增值税，如果是经适房，还需缴纳土地出让金，公房需要多缴纳综合地价款。缴税成功后，买卖双方才能去不动产登记中心办理过户手续。

　　7、物业交割

　　要注意前业主的物业费、水电煤气等费用有没有结清。需要让前业主将这些结清之后，再准备入住事宜。

　　8、入住

　　在购买二手房的过程中，产权、贷款、合同都容易发生纠纷，买卖双方都应该在对应的购房流程中，将所有事情讲清楚，写明白。

　　黄岛购房办理房产证的流程

　　1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。

　　2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。

　　3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。

　　4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。

　　5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。

　　6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。

　　黄岛购房落户的相关政策

　　1、放宽购房落户条件。

　　在青岛市具有稳定经济收入的青岛市外人员，在黄岛区购买单套新建商品住宅面积达到 60平方米以上，取得不动产权证(含贷款购房取得的住宅房屋所有权证、 房地产权证)的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女， 可在购房地申请落户。

　　2、推进市区户口自由迁移。

　　购房落户黄岛区的人员登记常住户口满 5 年以上，在市南区、市北区、李沧区、 崂山区、城阳区和红岛经济区有合法固定住所的，可将户口迁入其合法固定住所。

　　3、其他落户条件按照青岛市人民政府《关于进一步推进户籍制度改革的意见》(青政发〔2014〕38 号)执行。

　　4、本通告自发布之日起施行，有效期至 2017 年 12 月 31 日。

　　除了黄岛落户政策有放宽之外，其他地区的落户条件和方法还是和以前一样，常用的有购房落户、投靠落户、人才引进落户，还有近开始实施的积分制落户;投资纳税落户，复员、退伍军人、部队转业士官落户，收养子女落户，留学回国人员落户等。

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