2017无锡购房需要的条件有哪些
购房，是大部分人奋斗的目标，而在无锡，很多外地人也会到那里工作，甚至购房定居，但是，在无敌购房的还是需要一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的无锡购房的条件，希望能帮到你们。
无锡购房的条件
1、 稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件。
2、 申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。
3、 按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件。
4、 按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。
5、 借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款。银行规定的其他条件。
无锡购房的注意事项
一、车位
现在车房是标配，有了房子没有地方停车也是很头疼的一件事。在买房时，要问问房东有没有车位，如果有车位，还要弄清楚车位的产权。
车位产权一般有两种情况：
1、车位产权不归个人：
(1)敞开式的地上车位：
主要通过划线确定每个车位的具体位置，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位;
(2)该地下车位属于“人防工程”：
利用人防工程改建的车库，没有产权支配权，人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售;
(3)改造车位：
规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位。
2、可办产权可销售的车位
(1)若开发商明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售
产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。车位产权也可以买卖。
(2)地下车位建筑面积未分摊的
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
二、电梯
电梯是高层离不开的设备，近些年电梯事故也为大家敲响了警钟。
电梯一旦确定并安装使用，就很难再更改的了，出现问题了，基本上只能通过大修、小修的方式来解决。因此，在买房之前检查好电梯是很有必要的。
看电梯我们主要从以下几方面着手：看品牌、看智能化程度、看电梯是否区分为人梯和货梯。品牌大、电梯智能化程度高、分人/货梯的电梯，安全系数更高。
三、物业
物业服务是一个小区里的重要配套资源，物业的收费水平及服务水平都与你的生活密切相关。一个小区的物业管理服务水平其实并不难体会，当你踏进小区的那一刻起，你就和物业管理产生了互动，你只要留心观察，就可以发现物业管理是否有保证的。
购房拥有的重要票据
1、契税发票
用途：核定房屋原值 办理过户
契税票是房屋原值核定的重要凭证，也是当时缴税情况的重要记录!买卖二手房缴纳差额个税或者差额营业税时，需要用原契税票来核定房屋原值;办理过户的时候也需要提供契税票，这里要的契税票是新房主缴纳契税后的发票。
2、 房本
用途：证明产权所有 配合买家面签
任何房产交易行为的第一个步骤都是验证房产证的真实性和有效性开始。后期出售的房子，配合买家做面签时，也必须出示的房产证。
3、购房发票
用途：新房缴税 新房办理房产证 提取公积金
禁止购买的房屋情况
1、入住率太低
我们买房的时候大多数是期房，不能预知交房之后的情况，但如果是接手二手房屋，那么选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区，这类小区的房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，连房价也会受到影响。
2、大型小区住户太多
虽然选择有实力的开发商房屋质量比较有保障，但如果开发商的楼盘太多，整个小区住户太多，很容易出现门禁不够森严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的大楼也好别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全。
3、周围设施
选择小区前可以就近看一下小区周边的配套设施，如小区大楼的出入口是否有管理员，地下道车库有无独立出入口，这些配套服务也是影响到我们日后居住是否更加舒适的一个问题，不容忽视。
4、对门、楼梯口别选
邻居也会影响居住的质量，如果邻居都很亲切愿意打招呼，小区住户会比较和乐融融;另外买房前一定要去看楼梯间，因为通过楼梯间，可以观察邻居有无公德心;还记得要观察公布栏，小区公布栏可以告诉你，你的邻居有无基本的公德心，业主委员会有无顺利运作等信息。
5、无业主委员会
如果一个小区没有成立业主委员会，那么在小区物业管理公司存在问题的时候就很难及时得到保障，小区若没有正常运作的业主委员会，不只会影响房价，还会造成生活不便，影响居家品质，有许多小区因业主委员会未妥善维修电梯，导致老旧电梯常常故障，让住户每次搭乘电梯时都胆战心惊。
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