外地人在上海购房的条件2017年
如今，很多外地人都会选择在上海工作，并且在上海购房安家，但是，外地人在上海购房是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的外地人上海买房条件，希望能帮到你们。
外地人上海买房条件
一：对上海市非上海市户籍居民家庭买房的，需要提供一年以上(13 个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可买房!不过要缴纳房产税:对于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，给予优惠：
1)，对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
2)，对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的买房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有上海市居住证但不满三年的买房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有上海市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
二：如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次买房证明!
上海购房房产税优惠的条件
1、对符合国家以及本市的有关规定引进高层次的人才、重点产业的紧缺急需的人才，持有本市的居住证并且在本市工作并且生活的，其在本市新购并且属于家庭的唯一的住房，暂免进行征收房产税。
2、对持有本市的居住证已经满三年并且在本市来工作生活的购买人，其在本市新购并且属于家庭的唯一的住房，可以暂免征收房产税;
3、持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
4、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。
上海购房的注意事项
1、恰当估计你的经济实力
异地购房，其形式大多是二次甚至多次置业，目的在于 兼自住。但房子毕竟是动辄几十万的东西，因此在行动前一定要恰当估计你的经济实力，并终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。
2、熟悉当地购房政策
异地买房中购房者必须对当地的贷款政策心中有数。目前国家统一规定，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，此条款也决定了异地购房大多需一次性付款。另外要注意的是，商业用房贷款和住房贷款是分开的，不受套数限制，比如异地购买的是40年商业性质的，则可以享受贷款，首付五成。
不同地方出台有不同的购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。同时，如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。这些都可以在购房前，通过网络了解，也可以向意向楼盘销售人员询问清楚。
3、充分了解 项目的背景
一般情况下，楼盘的环境和价格优势往往容易引起你的关注。但在下单之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。
4、了解开发企业诚信度
不仅仅外地人，即使本地人购房，一般在与开发企业打交道时，都处于相对劣势。因此，在购房之初，应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下，应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。
5、要保证资金划拨安全
异地买房需要将大量资金划转到所购房城市。因此，确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时，一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。
上海购房的相关政策
1、上海外地人购房政策能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品房和二手住房)。
2、上海外地人购房政策拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。
3、首套购房需要缴纳上海外来人员综合保险满一年以上公积金交6个月以上你可以做首套、贷款7成、12个以上的税单和社保，可以补社保、因为现在补税单也补能上产证了、如果您是引进人才的话、可以免房产税的。关于补缴社保，市房管局强调，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。
4、上海房地产交易中心的工作人员表示，目前上海外地人购房条件，即非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;二是该家庭在沪无房;三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
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