沈阳购房办理贷款的条件是什么

　　在沈阳，很多人都会选择用贷款的方式购房，这样可以减少很多生活负担，但是，沈阳申请购房贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的沈阳购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　沈阳购房贷款的条件

　　(1)具有民事行为能力的自然人;

　　(2)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;

　　(3)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;

　　(4)订立合约或协议,以购买房屋;

　　(5)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;

　　(6)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;

　　(7)贷款人规定的其他条件。

　　沈阳购房贷款的年限

　　1.买房贷款已经成为很多购房者的首要选择，尤其是用公积金贷款买房，不仅贷款利率比较低，而且还能够减轻经济压力。但是贷款买房是不能盲目的，在申请贷款前有些问题必须要明白，比如首付、利率、贷款额度期限等这些问题弄明白才能对贷款买房做到心中有数，在申请贷款时才能少走弯路。那贷款买房需要明白哪些问题呢?

　　2.买房贷款可以贷几年主要和你的年龄有关，大部分年轻人买房贷款是可以贷到30年的，但是你也可以选择更少的20年、15年、10年、5年等等。一般银行规定的贷款人年龄需在18岁以及以上、年龄比较大的话男性60岁、女性55岁(处级以上的干部贷款年龄可顺延5岁)，贷款人买房贷款的年限不能超过规定年限和你实际年限的差，比如贷款人已经50岁了，贷款年限就不能超过10年，而且银行一般还会打个折扣，下浮2年，就是8年。

　　3.按揭贷款长可以贷款30年。贷款年数越长，利息也会越多。根据您的月收入水平来衡量您的月还款能力，从而决定您的贷款期限。

　　4.贷款期限也是贷款买房前要了解的，银行会根据贷款的年龄等各方面做判定，商业贷款期限可贷30年，一般银行的要求的是贷款期限+年龄;男士不超过65，女士不超过60，但有些银行也会放宽至70岁。

　　沈阳购房贷款的材料

　　1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)

　　2.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

　　3.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

　　4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

　　5.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;

　　6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

　　7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

　　8.贷款人要求提供的其它文件或资料。

　　购房贷款的义务

　　1、需要将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

　　2、需要期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

　　3、需要自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。

　　4、需要未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

　　5、需要每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。

　　6、需要结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋权证》及保险单。

猜你感兴趣：

1.最新购房贷款的条件规定是什么

2.西安购房个人贷款需要如何办理

3.购房合同签订后多长时间办银行按揭

4.购房贷款都有哪些需要的条件

5.武汉市购房贷款需要的流程手续是什么